Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Документы на перепланировку

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

      Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

      Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

      • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
      • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
      • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
      • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
      • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
      • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
      • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
      • Пошлина за регистрацию изменений.
      • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

        Сроки согласование перепланировки

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

Об утверждении примерной формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме и примерной формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, Постановление Администрации города Иванова Ивановской области от 20 мая 2019 года №689

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях соблюдения права граждан и юридических лиц на обращение в Администрацию города Иванова за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, руководствуясь пунктом 19 части 3 статьи 44 Устава города Иванова, Администрация города Иванова постановляет:

1. Утвердить:

примерную форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме (приложение N 1);

примерную форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме (приложение N 2).

2.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до утверждения в соответствии с пунктом 1 части 2, частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3. Опубликовать настоящее постановление в сборнике “Правовой вестник города Иванова” и разместить на официальном сайте Администрации города Иванова в сети Интернет.

Временно исполняющий полномочияГлавы города Иванова

В.Б.ПИГУТА

Приложение N 1. Примерная форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Приложение N 1к постановлениюАдминистрациигорода Иванова

от 20.05.2019 N 689

                                             В Администрацию города Иванова

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                  о переустройстве и (или) перепланировке

                 нежилого помещения в многоквартирном доме

от ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  (указываются собственник нежилого помещения или уполномоченное им лицо

 либо собственники нежилого помещения, находящегося в общей собственности

  двух и более лиц, в случае если ни один из собственников либо иных лиц

     не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание.

    Для  физических  лиц  указываются:  фамилия,  имя,  отчество, реквизиты

документа, удостоверяющего личность (серия,  номер,  кем  и  когда  выдан),

место  жительства,  номер  телефона;  для  представителя  физического  лица

указываются:  фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности,

которая прилагается к заявлению.

    Для  юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая

форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,

уполномоченного   представлять  интересы  юридического  лица,  с  указанием

реквизитов   документа,  удостоверяющего  эти  правомочия,  прилагаемого  к

заявлению.

Место нахождения нежилого помещения: ______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное

     образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, помещение,

                              подъезд, этаж)

Собственник(и) нежилого помещения: ________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить ___________________________________________________________

                     (переустройство, перепланировку, переустройство

                            и перепланировку – нужное указать)

нежилого  помещения  согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ: с “___” _________ 20__ г. по

“___” _________ 20__ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ: с ______ час. до _____ час.

и с _______ час. до _______ час. в ___________________________________ дни.

    Обязуюсь:

    осуществить  ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с проектом

(проектной документацией);

    обеспечить  свободный  доступ  к месту проведения ремонтно-строительных

работ   должностных   лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

    осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного

режима проведения работ.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1. ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

________________________________________________________ на _______ листах;

        указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

       на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение

         (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия))

    2.    проект    (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки нежилого помещения на _______ листах;

    3.  протокол  общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме  о  согласии  всех  собственников  помещений в многоквартирном доме на

переустройство  и (или) перепланировку нежилого помещения (представляется в

случае,  если  переустройство  и  (или) перепланировка нежилого помещения в

многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части

общего имущества в многоквартирном доме);

    4.   поэтажный   план   с   экспликацией   переустраиваемого   и  (или)

перепланируемого нежилого помещения на _______ листах;

    5.  заключение  органа  по  охране  памятников  архитектуры,  истории и

культуры  о  допустимости  проведения переустройства и (или) перепланировки

нежилого  помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение

или  дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории

или культуры) на _______ листах;

    6. иные документы: ____________________________________________________

                             (доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

“___” _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“___” _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“___” _________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление:

Документы представлены на приеме “___” _________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления ____________________

Выдана расписка в получении документов

Расписку получил “___” _________ 20__ г.

________________________________________

          (подпись заявителя)

____________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись должностного лица, принявшего заявление)

                                               Отметка об уведомлении: М.П.

    _______________________________________________________________________

    (должность, подпись, расшифровка подписи представителя ЖРЭУ, ТСЖ и др.)

Приложение N 2. Примерная форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Приложение N 2к постановлениюАдминистрациигорода Иванова

от 20.05.2019 N 689

                            Герб города Иванова

                       АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИВАНОВА

                                  РЕШЕНИЕ

           о согласовании переустройства и (или) перепланировки

                 нежилого помещения в многоквартирном доме

от _______________                                                N _______

В связи с обращением ______________________________________________________

      (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)

о намерении провести ___________________________________ нежилого помещения

               (переустройство, перепланировку, переустройство

                     и перепланировку – нужное указать)

по адресу: _______________________________________________________________,

принадлежащего на основании _______________________________________________

__________________________________________________________________________,

    (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое

                  и (или) перепланируемое нежилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

    1. Дать согласие на ________________________________ нежилого помещения

                        (переустройство, перепланировку,

               переустройство и перепланировку – нужное указать)

в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

    2. Установить:

срок производства ремонтно-строительных работ: с “___” _________ 20__ г. по

“___” _________ 20__ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ: с _____ час. до ______ час.

и с ______ час. до ______ час. в _____________________________________ дни.

    3.  Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку

в  соответствии  с  проектом  (проектной  документацией)  и  с  соблюдением

требований       законодательства,       регламентирующего       проведение

ремонтно-строительных   работ  по  переустройству  и  (или)  перепланировке

помещений в многоквартирном доме.

    4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и

(или) перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.

    5.   Приемочной   комиссии   после   подписания   акта   о   завершении

переустройства   и   (или)   перепланировки  нежилого  помещения  направить

подписанный акт в орган местного самоуправления.

    6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ____________

___________________________________________________________________________

 (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица

                   органа, осуществляющего согласование)

                                         __________________________________

                                         (подпись должностного лица органа,

                                            осуществляющего согласование)

                                                                       М.П.

Получил: “___” ______ 20__ г. _________________    (заполняется в случае

                         (подпись заявителя или    получения решения лично)

                   уполномоченного лица заявителя)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) “__” _______ 20__ г.  (заполняется

                                                       в случае направления

                                                          решения по почте)

                                ___________________________________________

                                       (подпись должностного лица,

                                направившего решение в адрес заявителя(ей))

Источник: http://docs.cntd.ru/document/553283501

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy

Оформление и подача заявления на перепланировку

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Любого рода перепланировка и изменение технических характеристик квартиры или частного дома должна проводиться с соблюдением положений, которые зафиксированы в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Обращаясь в данную структуру для узаконивания переустройства, особа должна подготовить и подать заявление, форма которого установлена местными нормативными документами.

Данный документ содержит информацию про собственника, его адрес, а также жилплощадь, в которой планируется перепланировка.

При составлении заявления с отступлением от норм, собственник рискует получить отказ в его рассмотрении.

В связи с этим, у многих собственников недвижимости, которые приняли решение провести перепланировку в своем жилище или коммерческом объекте, возникает вопрос как подготовить и как подать заявление о переустройстве помещения, чтобы не получить отказ и решить проблему с получением разрешение на перепланировку в самые короткие сроки.

Оформление переустройства жилого или нежилого помещения в 2019 году

В 2019 году особы, которые владеют муниципальной недвижимостью и без получения разрешения, сделавшие в ней перепланировку, лишаются возможности принимать участие в приватизации, собственники же теряют право на проведение любой юридической сделки по отношению к данному объекту.

Для проведения переустройства, нужно следовать такому алгоритму действий:

  1. Определить объем работ, который нужно выполнить.
  2. Обратиться в специализированную организацию для разработки проекта, согласно которому и будет произведена перепланировка.
  3. Подготовить полный пакет документов и написать заявление с просьбой разрешить изменения в квартире.
  4. Если речь идет про квартиру, нужно согласие соседей на перепланировку.
  5. Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы и выносит решение по данному вопросу.
  6. В случае вынесения положительного решения владелец получает разрешение в письменном виде, также ему выдается журнал выполнения строительных работ, в котором нужно делать отметки на протяжении всего периода до окончания ремонта.
  7. Когда ремонт завершен, приглашается приемочная комиссия, которая осматривает помещение и в случае отсутствия замечаний происходит оформление акта, в котором указывается, соответствует ли переустройство проектной документации.
  8. После этого все документы передаются в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта.

Если не придерживаться такой последовательности действия и провести перепланировку до того, как будет получено соответствующее разрешение, возникнет необходимость в ее узаконивании. Для этого нужно подать в суд исковое заявление на узаконивание перепланировки.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Заявление на узаконивание перепланировки квартиры

Тому владельцу недвижимости, который решил оформить перепланировку жилого или нежилого помещения согласно действующего российского законодательства, нужно согласовать свои планы с жилищной инспекцией и получить соответствующее разрешение. В последние годы процедура получения разрешительной документации стала проще и прозрачнее, однако, требования к документам, которые необходимо подать, остались такими же строгими.

Например, в согласовании может быть отказано, если будет использован не тот бланк заявления, форма которого регламентирована нормативным актом. Нужный формат заявления можно получить по месту обращения.

Что касается документов, которые нужно подать вместе с заявлением, то их можно собрать как самостоятельно, так и привлечь к этому процессу организацию, которая специализируется на проведении перепланировок.

Порядок заполнение и образец бланка

Заявление на перепланировку квартиры содержит следующую информацию:

  • полное имя владельца недвижимости;
  • его паспортные реквизиты;
  • контактный номер телефона;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • если согласованием занимается представитель, на которого оформлена нотариальная доверенность, в бланке должны быть указаны его реквизиты, сам же документ нужно приложить к заявлению;
  • собственническое свидетельство или договор соцнайма;
  • указание на наличие у собственника прав проводить ремонтные работы согласно с проектом, который был разработан;
  • для квартиры, которая находится в муниципальной собственности, под заявлением в присутствии компетентного сотрудника, который принимает документы на переустройство помещения, должны поставить свои подписи, которые подтвердят их согласие, все совершеннолетние особы, которые имеют законное право на проживание в жилище.

В приложении к заявлению указывается перечень документов, которые прилагаются. Сюда должны быть вписаны реквизиты правоустанавливающих документов. Если речь идет про квартиру в новостройке, прикладываются бумаги, которые заменяют собственническое свидетельство. Также в приложение должна быть внесена информация про проект перепланировки и паспорт БТИ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Прилагаемые документы

Какие документы нужно приложить к заявлению о переустройстве помещения:

  • письменное согласие, данное членами семьи нанимателя или совладельцами жилища;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • техпаспорт, полученный в БТИ, с поэтажным планом и экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
  • заключение про возможность проведения переустройства;
  • если перепланировка уже выполнена, техзаключение по факту ее выполнения;
  • проект перепланировки, подготовленный авторами проекта здания или другой организацией, которая имеет допуск СРО;
  • если действия выполняются через представителя, доверенность на него;
  • для квартиры в ипотеке нужно предоставить разрешение банка;
  • при отчуждении части общедомового имущества, нужно предоставить протокол собрания собственников квартир с их подписями;
  • другие бумаги по требованию межведомственной комиссии (МВК).

Срок рассмотрения

Заявление на перепланировку должно быть заверено представителем жилищной инспекции или Многофункционального центра (МФЦ), в который были поданы документы на переустройство. Заявитель получает расписку о том, что пакет бумаг был получен с перечислением документов, которые были предоставлены.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Как и куда подать

Чтобы избежать проблем, связанных с заполнением заявления, нужно использовать бланк, полученный в одной из следующих служб, куда в дальнейшем и будут поданы документы:

  • служба «одного окна», которая действует при жилищной инспекции;
  • аналогичная служба, которая функционирует при МФЦ для оказания государственных услуг.

Документы для подачи в эти службы можно подготовить самостоятельно или воспользоваться услугами компании, которая специализируется на вопросах перепланировки. Во втором случае не получится обойтись без нотариально оформленной доверенности.

В каких случаях могут отказать

Основаниями для отказа в перепланировке могут быть следующие причины:

  • заявление или любой другой обязательный документ оформлены с ошибками или неточностями;
  • обнаружены противоречивые сведения в предоставленных документах;
  • у одной или нескольких предоставленных бумаг истек срок ее действия;
  • проект переустройства помещения составила организация, которая не имеет соответствующей лицензии.

Обычно отрицательный ответ дается заявителю в устной форме, однако, если человек уверен в своей правоте и желает опротестовать принятое решение, он может требовать, чтобы ему предоставили вердикт в письменном виде, который и станет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Обращения в суд вряд ли удастся избежать при самовольном перепланировании жилого или нежилого помещения. Статья 29 Жилищного кодекса России устанавливает, что оформить сделанные задним числом изменения в помещении можно, обратившись в судебный орган.

Собственники квартир с неузаконенной перепланировкой обычно не спешат исправлять ситуацию до тех пор, пока на них не начинают жаловаться соседи или у них не возникает необходимость продать квартиру или выполнить с ней любые другие действия юридического характера.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

При обращении в надзорные органы с целью согласования перепланировки такие владельцы квартир зачастую получают отказ, в результате остается единственный путь – судебное разбирательство.

При составлении заявления следует руководствоваться требованиями Гражданского Процессуального кодекса, указывая в документе:

  • название суда и адрес, по которому он находится;
  • полные данные заявителя;
  • сведения про объект недвижимости: сколько комнат, какова площадь помещения, где оно находится;
  • что может служить доказательством безопасности квартиры после перепланировки;
  • просьба узаконить проведенную перепланировку;
  • список прилагаемых к заявлению бумаг и справок.

До обращения в суд не обойтись без проведения согласовательных мероприятий с контролирующими службами, которые отвечают за соблюдение санитарных норм и пожарную безопасность в помещениях, то есть МЧС и СЭС, и другими организациями.

Во время судебного процесса собственник должен быть готов к тому, что ему предстоит доказать, что перепланировка не представляет никакой опасности для него самого и его соседей, а в ходе работы учтены все санитарные и противопожарные требования.

Если суд принимает решение в пользу собственника, последний может обращаться в БТИ для получения нового технического и кадастрового паспорта. Однако, в ряде случаев решение судебной инстанции может быть вынесено не в пользу заявителя.

Это случается, если:

  • в результате изменений не будет доступа к инженерным сетям в помещении;
  • жилое помещение после перепланировки станет непригодным для жизни;
  • ремонтные работы приведут к повреждению несущих элементов здания;
  • ухудшаться показатели вентилирования помещения и т.д.

В том случае, если узаконить перепланировку не получится, хозяин имеет право обращаться для обжалования принятого решения в вышестоящие инстанции. Если и такие действия не увенчаются успехом, он должен быть готов к тому, что суд обязует его вернуть помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось до выполнения переустройства. Сделать это придется за свой счет.

Такое решение суда не самое неприятное для собственника помещения с неузаконенной перепланировкой. Если действия по переустройству привели к тому, что начала разрушаться конструкция, суд может принять решение по продажу объекта недвижимости с открытых торгов, при этом хозяин и вовсе утратит на него всякие права, получив мизерную компенсацию от продажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/

Сфера права
Добавить комментарий