Взыскание убытков с оценщика

Оценка убытков (упущенной выгоды)

Взыскание убытков с оценщика

Оценка убытков – довольно распространенная услуга, которой пользуются как физические, так и юридические лица.

Заказывать у оценщиков этот вид работ необходимо, когда есть факт причинения вреда имуществу.

Повреждения могут быть вызваны умышленными или непреднамеренными действиями сторонних лиц, или же возникнуть по независящим от кого бы то ни было причинам, которые нельзя было предвидеть.

Чтобы получить возмещение убытков, следует провести независимую оценку. Такое оценивание заключается в проведении ряда мероприятий, направленных на фиксировании самого факта получения убытков, выявлении виновного, подсчете суммы для возмещения поврежденного имущества.

Воспользоваться услугами профессиональных экспертов-оценщиков можно на любом этапе – и во время досудебных разбирательств, и непосредственно в ходе судебного производства. В суде представляется отчет, составленный экспертом. В документе указываются такие моменты:

  • описание общего состояния испорченного объекта;
  • детальное описание всех повреждений, фотоотчет по ним;
  • причины, из-за которых произошли повреждения;
  • выявление виновного в случившемся происшествии лица;
  • вычисление стоимости убытков. При этом обязательно учитываются актуальные среднерыночные расценки на момент их возникновения или на время проведения экспертизы.

Предоставленный специалистом-оценщиком отчет по оценке ущерба станет доказательной базой в суде, и поможет отстоять ваши права на возмещение понесенных убытков. Оценка ущерба и цена на этот вид услуги никак не взаимосвязаны между собой. То есть стоимость услуг эксперта определяется трудоемкостью самого процесса, и рассчитанная на покрытие имеющихся убытков сумма не влияет на эту цифру.

Оценка убытков проводится по вопросам, которые касаются:

  • реальных повреждений имущества.
  • убытков, связанных с упущенной выгодой.

Если оценивание касается реальной порчи имущества, то делается это просто – описывается каждая испорченная деталь, элемент, все фиксируется и рассчитывается сумма выплат. Во втором же случае дело обстоит сложнее.

Стоимость оценки убытков

Вид услугиСтоимость (от)Срок (от)Для суда (от)
Оценка убытков15000325000

Как определить упущенную выгоду

Сумма упущенной выгоды – это тот объем средств, на который могло бы быть увеличено (но увеличения не произошло) состояние пострадавшей стороны. Другими словами, чтобы вычислить сумму упущенной выгоды, нужно рассчитать, какой доход мог бы получить потерпевший, если бы сделка состоялась, и не было нарушений со стороны контрагента.

Для выдвижения претензий необходимо определение денежной суммы, которую потерпевшая сторона получила, если бы оказалась в той ситуации, когда условия договора были выполнены. Чтобы правильно и точно была произведена оценка упущенной выгоды, следует учитывать различные факторы, влияющие на нее:

  • скачки цен на продукцию в разные временные периоды;
  • объем изготавливаемых товаров;
  • отдельные экстраординарные обстоятельства.

Устанавливать величину упущенной выгоды следует, учитывая целесообразные затраты, которые мог бы иметь кредитор в случае выполнения всех обязательств договора.

Например, по выдвинутому взысканию о компенсации убытков по недополученному доходу, произошедшему из-за сбоя поставки материалов, сумма данного дохода высчитывается, опираясь на цену, по которой реализуется готовый произведенный товар из этих материалов, указанный в договоре с покупателями продукции.

Из этой суммы нужно исключить стоимость недопоставленных материалов, расходов на хранение и транспортировку и некоторые другие растраты, связанные с таким производством.

Объем недополученной продукции рассчитывается для каждого предприятия индивидуально по таким схемам:

  • делится число недопоставленных товаров на норму расходов на одну единицу (к недопоставленным относится и бракованная продукция, и некомплектная);
  • умножается производительность предприятия или отдельного рабочего участка, взятая за определенный временной промежуток (день, час) на продолжительность простоя.

Оценка ущерба на предприятии относится и к конкретно производимой продукции, и к сфере предоставления услуг.

В ситуации, когда контрагентом был изменен ассортимент выпускаемой продукции вопреки указанному перечню товаров в договоре, величиной упущенной выгоды считается разница между суммой предполагаемой прибыли при запланированном, но не произведенном ассортименте, и размером прибыли от произведенной продукции, вместо запланированной.

Если нарушение договора сделки повлекло за собой снижение качества товаров, то упущенная выгода вычисляется, учитывая сниженную стоимость товаров в результате понижения цены или организацию акционных распродаж из-за низкого качества продукции.

Если договор был нарушен несколькими контрагентами, то каждый из них обязан отвечать за ту часть убытков, которую нанес именно он.

Вся тяжесть доказательной базы о наличии и размере упущенной выгоды ложится на потерпевшую сторону. Ей предстоит представить аргументы в пользу того, что она могла получить доходы, но в связи с нарушением договора их не получила.

Для оценки ущерба упущенной выгоды в Москве обращайтесь в нашу независимую экспертную компанию. Выбрав нас, заказчик получит нужные результаты в виде заключения, которое станет неопровержимым доказательством в суде, и вы сможете получить причитающуюся вам компенсацию.

Источник: https://ocenka-msfo.ru/ocenka-ubytkov-upushhennoj-vygody/

Как проводится оценка стоимости убытков

Взыскание убытков с оценщика

Законодательство РФ, а именно Гражданский кодекс, четко прописывает алгоритм компенсации убытков, а также определяет механизм оценки причиненного

вреда. Оценка стоимости убытков, согласно статье 15 ГК РФ, производится в полном объеме, если договор или закон не предусматривает меньший размер. Причем, под понятием «убытки» важно понимать несколько составляющих:

  • Расходы, выполненные или необходимые для полного восстановления нарушенных прав;
  • Имущественный ущерб (утрата);
  • Упущенная выгода (доходы, которые пострадавшая сторона недополучила в результате причиненного ущерба).

Кроме того, далеко не все пострадавшие в курсе, что при получении причинителем ущерба доходов в результате нарушения прав виновника можно законно обязать дополнительно выплатить аналогичные доходы наряду с другими составляющими упущенной выгоды.

Для решения имущественного спора необходима оценка стоимости ущерба и убытков в целом, что прописано в законе «Об оценочной деятельности». Отчет, предоставленный профессиональным оценщиком, служит неоспоримым доказательством и обоснованным аргументов в суде, а также гарантирует соответствующее возмещение.

Когда требуется оценка стоимости убытков?

Ситуаций, в которых не обойтись без помощи специалиста, немало:

  • залив или поджог недвижимости, произошедшие по вине третьих лиц;
  • вандализм по отношении практически к любому имуществу;
  • оценка ущерба транспорта, нанесенного в результате ДТП;
  • ущерб, нанесенный по неосторожности и посредством противоправных действий третьих лиц;
  • повреждение и/или уничтожение зеленых насаждений;
  • использование сторонними лицами объектов интеллектуальной собственности;
  • изъятие имущества на основании решения суда, для федеральных или муниципальных нужд;
  • упущенная выгода при нанесении убытков;
  • моральный ущерб;
  • выход из строя дорогого оборудования при скачке напряжения;
  • медицинские услуги оказаны несвоевременно и/или некачественно.

С чего начать, если причинен ущерб?

Оказаться в непредвиденной ситуации может каждый. Но позаботиться о собственном благосостоянии может каждый. Во избежание лишних расходов в результате неприятностей и рисков, столкнуться с которыми может каждый, рекомендуем запомнить несколько советов:

Обращаться к услугам независимых экспертов-оценщиков рекомендуем сразу после обнаружения причиненного вреда.

Чем раньше на место происшествия прибудет комиссия профессионалов, тем выше вероятность объективной оценки стоимости ущерба.

Ведь пользование услугами специалистов поможет определить размер убытков, в том числе стоимость восстановительных работ, а также сумму, способную покрыть моральные потери.

Кто уполномочен выполнить оценку стоимости ущерба?

Специалисты или компании, имеющие соответствующее разрешение, состоящие в саморегулируемой организации и имеющие страховку от ошибок, проводят соответствующие работы, а также определяют причину произошедшего, объем нанесенного урона и сумму компенсации в достаточном размере.

Чаще всего услуга заказывается потерпевшей стороной. Но виновник, при желании, имеет полное право стать инициатором процесса, таким образом, целиком и полностью оградив себя от нецелевых и непрофессионально начисленных сумм компенсаций.

Оценка ущерба транспорта или любого другого поврежденного имущества, в отличие от экспертизы, проводится сразу по обнаружению повреждений, еще до судебных разбирательств, имущественных претензий и споров. Поэтому очень важно, чтобы отчет специалиста был составлен в соответствующей форме, так как при несоблюдении данного условия документ может потерять статус официального письменного доказательства.

Специалисты Международного центра оценки и экспертизы в Москве при выполнении оценочных работ руководствуются рыночной стоимость восстановления имущества, которому нанесен урон.

Мы всегда напоминаем нашим клиентам о том, что при нанесении вреда имуществу нередко наносится и моральный урон, стоимость которого также учитывается при оценке убытков.

В данном случае размер компенсационных выплат уже не имеет ни минимальных, ни максимальных границ и рассчитывается, исходя из личных переживаний клиента.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/269-otsenka-stoimosti-ubytkov-chto-eto-takoe-i-kak-proizvoditsya

Оценка ущерба в Москве. Независимая оценка ущерба стоимости имущества для суда, услуги, порядок в Москве

Взыскание убытков с оценщика

  1. Первое, что стоит сделать – обратиться в управляющую компанию вашего дома (далее – УК), так как именно представитель УК подтверждает факт происшедшего ущерба и описывает повреждения. Рекомендуем подробно ознакомиться с их перечнем – его не всегда можно исправить впоследствии, а суд будет опираться на эти бумаги.

    Желательно это делать через 1-2 дня после происшествия, так проявится больше повреждений.

  2. Обратиться в нашу компанию и согласовать дату осмотра объекта.

    Лучше запланировать её на 4-5 ый день после звонка, поскольку Вам обязательно нужно уведомить виновников о предстоящем осмотре для оценки за 3 рабочих дня, дабы избежать нападок виновника на независимость проводимой оценки.

    Уведомление нужно отправить телеграммой на адрес виновника, дополнительно можно позвонить по телефону, но в дальнейшем, в отличии от телеграммы, как доказательство звонок не приложишь.

  3. Далее Вам будет нужно подождать от 2-х до 4-х рабочих дней, пока мы будем готовы выдать официальный документ – Отчёт об Оценке.

    В это время рекомендуем не вести переговоров с виновником ущерба, т. к. на тот момент у Вас нет точных рыночных сумм, и торги о сумме компенсации могут оказаться для Вас не выгодными.

  4. По получении отчёта Вы можете либо попробовать самостоятельно договориться с виновником, используя наш отчёт как щит, при попытках виновника снизить сумму компенсации. Либо Вы можете обратиться к нашим штатным юристам, разбирающимся в ценообразовании и праве, для защиты Ваших интересов в досудебном и/или судебном порядке.

Наиболее распространенный вид ущерба – это залив. Виновниками залива являются либо соседи, либо Управляющая эксплуатационная организация. В результате залива страдает отделка помещения, мебель, имущество и предметы интерьера, находящиеся в нем. Иногда, в многоквартирных домах, залив поражает сразу несколько квартир. Оценка стоимости ущерба – ремонтных работ и строительных материалов после залива будет зависеть от объема повреждений: пола, стен, потолков, электропроводки, дверей, техники и мебели.

Самый серьезный ущерб недвижимости наносится в результате пожара. Причиной пожара может быть неисправная электропроводка, неосторожное обращение с огнем курильщиков, неисправность газовой плиты, форсмажор, эксперименты с огнем.

К сожалению, после пожара, квартира или дом страдают очень серьезно или полностью разрушены. Стоимость ущерба от пожара необходимо рассчитать в условиях полной утраты пострадавшего имущества.

Опытные оценщики составят Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба в результате пожара с указанием причин возгорания и описанием всего утраченного имущества и ремонта.

Ущерб имущества, нанесенный арендаторами квартиры, состоит из повреждений ремонта и мебели, утраты предметов интерьера, залива.

Недобросовестные арендаторы могут испортить имущество в арендуемой квартире на сумму значительно превышающую стоимость арендной платы: ободранные обои, царапины в напольных покрытиях, разбитые окна, поломанная мебель и т.д.

Оценка ущерба от арендаторов – это единственный способ взыскания в судебном порядке стоимости поврежденного имущества.

Ремонтные работы в соседней квартире часто происходят с перепланировкой квартиры и наносят серьезный ущерб Вашей квартире.

Перепланировка далеко не всегда узаконена и, может привести к нарушениям конструкций как в соседней квартире, так и во всем доме: трещины по стенам и потолкам, нарушение электропроводки, нарушение геометрии стен, повреждение стояков и труб.

Рыночная стоимость Ущерба от ремонта в соседней квартире должна быть отражена в Отчете независимого оценщика и может быть предъявлен в суд для компенсации и возмещения ущерба.

  1. Осмотр пострадавшего имущества, составление Акта
  2. Отчет о рыночной стоимости работ и материалов
  3. Досудебная претензия и урегулирование
  4. Обращение в суд, составление иска, судебная экспертиза, вынесение Решения

Преимущества работы с нами

При расчёте стоимости восстановительного ремонта помещений наши специалисты учитывают каждый рубль, что Вам придётся потратить, даже не очевидный, на первый взгляд:

  • Стоимость переноски мебели из пострадавших помещений, включая стоимость их возвращения обратно.
  • Стоимость разборки и сборки мебели по п.1.
  • Стоимость выноса/вывоза строительного мусора.
  • Стоимость проведения дезинфекции помещений.
  • Особенности именно Вашего ремонта (устройство полов или потолков, освещения и вентиляции).

При расчёте стоимости пострадавшей мебели и предметов интерьера учитываются:

  • Уникальность объекта оценки.
  • Материалы объекта оценки.
  • Функциональная нагрузка объекта оценки.

Что включает в себя отчет об ущербе

Отчет по ущербу имущества включает в себя исчерпывающую информацию об объеме повреждений, причиненных квартире, дому, имуществу, фотофиксацию повреждений, расчеты рыночной стоимости строительных материалов без учета износа, стоимость ремонтных работ по устранению ущерба, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, аналоги, Акт осмотра пострадавшего помещения. Отчет является основанием для составления досудебной Претензии виновнику и обращения в суд с иском о возмещении ущерба.

Так же хотелось бы отметить, что наша компания, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывает стоимость и работ, и материалов, без учёта износа, т.е. по 100% стоимости!

Мы работаем:

  1. Оперативно. Оценка стоимости причиненного ущерба проводится нами в кратчайшие сроки — в среднем процедура занимает 2-3 дня.
  2. Легитимно. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют статус официальных документов и принимаются всеми госструктурами.
  3. Профессионально. В нашей компании работают аттестованные специалисты с опытом более 3-х лет.

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности

2. Технические документы, один пункт на выбор (но желательно оба):

2.1. Технический паспорт 2.2. Поэтажный план + экспликация

3. Данные о пострадавших материалах (чеки, договора поставки, и иные платёжные документы, содержащие точные наименования использованных материалов)

4. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Как мы работаем?

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте. Предоставление информации Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов. Так же Вы получаете шаблон уведомления виновника ущерба. После получения документов и оплаты мы сразу организуем выезд на объект, после которого приступаем к работе по отчету. По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет. Предупредив о времени приезда Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию с юристом!
Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-stoimosti-nanesyennogo-ushcherba/

Оценщик не отвечает за убытки арендатора при его несогласии с определенной рыночной стоимостью недвижимости

Взыскание убытков с оценщика

Представьте ситуацию: магазин решил выкупить арендуемое торговое помещение у муниципалитета. Последний посчитал это предложение рациональным и заказал оценку рыночной стоимости объекта (выкупной цены).

Когда дело дошло до подписания договора купли-продажи, арендатор не согласился с указанной ценой в связи с тем, что самостоятельно обратился в другую экспертную организацию, которая «нарисовала» для него совершенно другой результат в меньшую сторону.

Разногласия между арендатором и арендодателем начали решаться в судебном порядке. В течение судебного процесса арендатор продолжает выплачивать арендные платежи.

Наконец, в рамках судебной экспертизы определена окончательная выкупная цена: примерно в середине диапазона между видением арендатора и муниципалитета. Стороны соглашаются с ней и подписывают договор купли-продажи.

Но затем арендатор посчитал, что в период судебных разбирательств он потерпел убытки в виде излишне уплаченных арендных платежей. Их не было бы, если бы договор купли-продажи был заключен вовремя. И начинает искать крайнего.

Должна ли экспертная организация, оказывающая услуги по оценке на основании контракта с арендодателем, расплачиваться за убытки арендатора, если последний не согласится с выкупной ценой объекта недвижимости и решает этот вопрос в судебном порядке?

Суд первой инстанции говорит – «Да!», апелляция – «Нет!». Предлагаем поближе ознакомиться с этой судебной практикой и узнать доводы сторон.

Предыстория

ООО «Магазин «Ровесник» г. Чебоксары с 2001 года арендовало у Горкомимущества нежилые помещения площадью порядка 1,6 тыс. кв. м. По соглашению от 27 апреля 2005 г. срок аренды истекал в 2014 году.

В 2011 году Общество обращается к арендодателю с заявлением о выкупе площадей по преимущественному праву.

Чтобы удовлетворить просьбу арендатора, Чебоксарское Горкомимущество заключает контракт с ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл» на определение рыночной стоимости арендуемого магазином муниципального имущества.

По результатам оценки в сентябре 2011 года составлен Отчет, согласно которому оценщик оценил стоимость помещений в 35 млн. рублей с учетом НДС или 29,7 млн. рублей – без НДС.

На основании отчета Администрация города Чебоксары принимает решение приватизировать арендуемые магазином «Ровесник» помещения. Общество получает преимущественное право выкупа этого объекта по договору купли-продажи по цене, определенной специалистами.

В декабре 2011 года Горкомимущество направляет арендатору проект Договора купли-продажи. Стоимость объекта установлена в размере 35 млн. рублей согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, составленному ООО «Гудвилл».

«Ровесник» подписал проект договора, но приложил к нему протокол разногласий, в котором цена за объект была указана меньше – 23,5 млн. рублей, на основании оценке ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» от 13 января 2012 г. Этот Отчет компания заказала за свой счет. Горкомимущество не согласилось подписывать договор на таких условиях.

Разногласия сторон по определению выкупной цены урегулированы в судебном порядке. В феврале 2013 года Арбитражный суд Чувашской Республики вынес решение по делу № А79-10597/2012. Судебную экспертизу проводило ООО «Агентство оценки собственности» и установило продажную цену спорного объекта в размере 28 млн. рублей с учетом НДС или 23,8 млн. рублей, без НДС.

Договор купли-продажи был подписан 5 июля 2013 г., спустя неделю зарегистрировано право собственности ООО «Магазин «Ровесник» на ранее арендуемые им площади.

Может убытки в виде арендных платежей возместит сам арендодатель?

В период судебных разбирательств (с декабря 2011 года по июль 2013 года) «Ровесник» вынужден был платить арендную плату.

Руководство магазина решило, что это явилось следствием необоснованного уклонения Горкомимуществом от заключения договора купли-продажи и обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному учреждению.

Суд посчитал доводы истца обоснованными и частично удовлетворил его требования, обязав взыскать с Горкомимущества 3,7 млн. рублей. Именно эта сумма была уплачена магазином за период с 2011 по 2013 гг.

Горкомимущество подало апелляцию. Первый арбитражный апелляционный суд постановил, что вины комитета в причинении убытков из-за отказа от заключения договора во время судебного разбирательства по поводу оценки стоимости выкупаемого объекта недвижимости нет. Судья мотивировал свое решение следующим:

  • Комитет выполнил свое обязательство и по заявлению Общества определил посредством обращения в специализированную организацию – «Гудвилл» – рыночную стоимость выкупаемого объекта недвижимости;
  • Комитет не намеревался посредством спорных действий уклониться от сделки купли-продажи сдаваемого в аренду объекта;
  • Комитет при рассмотрении преддоговорного спора мог руководствоваться только ценой, определенной исполнителем работ по Контракту.

На основании этих доводов Суд пришел к выводу, что Горкомимущество не совершало противоправных деяний и не может отвечать по убыткам общества вплоть до даты подписания Первым арбитражным апелляционным судом постановления об урегулировании разногласий по стоимости спорного объекта.

Крайним будет бюро «Гудвилл»?

«Ровесник» продолжил тяжбы в намерении найти ответственного и возложить на него излишне уплаченные арендные платежи.

Так как по поводу Горкомимущество Апелляция однозначно указала, что учреждение действовало в рамках правового поля, арендатор решил привлечь в качестве ответчика оценщика – компанию «Гудвилл».

«Ровесник» мотивировал это тем, что оценка подготовлена не в соответствии с ФЗ № 135 и действующими ФСО. Результат – некорректная оценка привела к судебным тяжбам и необходимости пролонгации арендных отношений.

Иск подавался в Арбитражный суд Республики Татарстан по месту регистрации ответчика. Истец требовал взыскать с консалтингового бюро «Гудвилл» 3,6 млн. рублей в качестве убытков. Именно эта сумма был уплачена магазином в качестве арендных платежей в доход г. Чебоксары в период с 2012 по 2013 годы.

Суд первой инстанции – Арбитражный суд Республики Татарстан – согласился с доводами истца и постановил взыскать с ООО «Гудвилл» в пользу магазина «Ровесник» 3,5 млн. рублей убытков и 9,5 тыс. рублей расходов на экспертизу.

Бюро «Гудвилл» не согласилось с этим решением и обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с просьбой отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Магазин «Ровесник».

Экспертная организация привела следующие доводы в пользу своей правоты:

  • Нарушены нормы материального и процессуального права;
  • Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

Апелляция: оценочная организация не отвечает за убытки

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда Республики Татарстан, отказал в удовлетворении иска ООО «Магазин «Ровесник» и постановило взыскать с него расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере трех тысяч рублей в пользу оценочной организации.

Свое решение суд мотивировал, опираясь на следующие правовые акты:

  • Определение Верховного Суда РФ от 28 декабря 2015 г. № 310-ЭС15-11302 по делу № А09-6803/2014;
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации;
  • Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. № 13534/10 и от 22 ноября 2011 г. № 7677/11.

В частности, судья отметил следующее:

  • Наличие другого результата оценки не говорит о том, что определенная ранее рыночная стоимость недостоверна;
  • Договор купли-продажи был заключен позднее, так как все это время происходило урегулирование разногласий между сторонами;
  • Нет оснований считать, что получение другого результата оценки в ходе урегулирования разногласий повлекло нарушение прав магазина в виде причинения ему убытков;
  • Закон об оценочной деятельности признает вероятностный характер определения рыночной стоимости объекта недвижимости, значит не исключена возможность получения разных результатов при оценке имущества несколькими специалистами. Это не считается ненадлежащим обеспечением объективности и достоверности чьей-либо оценки.
  • Согласно ФСО №7, эксперт может привести свое профессиональное суждение о вероятностных границах интервала, в котором, по его мнению, находится определенная им рыночная стоимость объекта.

Судья указывает на то обстоятельство, что в спорном Отчете прямо указано на наличие профессионального мнения оценщиков по поводу стоимости недвижимости и на отсутствие гарантии в реализации объекта на свободном рынке по определенной в документе цене.

Что касается расходов, то они понесены магазином, потому что само общество пользовалось помещениями. Потому их нельзя отнести к убыткам, которые причинил оценщик своей работой. Эти расходы учитываются магазином при ведении предпринимательской деятельности.

Суд пришел к выводу, что оценочная компания, подготовившая Отчет о выкупной цене объекта недвижимости, не совершало противоправных действий. Поэтому нельзя возлагать на нее ответственность в виде возмещения убытков, а фактически уплаты арендных платежей за магазин.

Более того, отчет создан по контракту с Горкомимуществом, а условия гражданско-правового договора обязательны только для сторон этого документа, не возлагают ответственность перед третьими лицами. Значит, лица, не состоящие в этих обязательных отношениях, не вправе выдвигать требования к его участникам.

Таким образом, неправильно взыскивать убытки третьей стороны с оценщика. Своим решением Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд расставил все точки над i и четко разъяснил положения, на которые можно опираться, если вдруг к оценочной компании пожелают обратиться с требованием возместить убытки. Фактически судья своим решением пресек опасный прецедент.

04.12.2017

Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/otsenshchik-ne-otvechaet-za-ubytki-arendatora-pri-ego-nesoglasii-s-opredelennoy-rynochnoy-stoimostyu/

Сфера права
Добавить комментарий