Судебная неустойка и компенсация

Судебная неустойка и компенсация

Судебная неустойка и компенсация

В 2015 году в ГК появилась ст. 308.3- судебная неустойка, которой  стали активно  пользоваться кредиторы.

Однако, есть  другой институт, предусматривающий финансовое воздействие на должника, это  компенсация за неисполнение судебного акта в разумный срок. Применение этой меры воздействия регулируется ФЗ от 30.04.

2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок».

Возникает вопрос как эти институты  соотносятся друг с другом?.

Как должен действовать кредитор ?. Порядок его действий должен быть следующем

  1. Определить характер спора, в котором планируется заявить требование о взыскании судебной неустойки. Взыскать судебную неустойку можно только по спору, возникшему из гражданско-правовых отношений. По всем остальным спорам (в том числе по административным, трудовым, пенсионным и семейным) взыскать судебную неустойку с должника нельзя ( п. 30 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7).
  2. Убедиться, что есть право требовать от должника исполнить обязательство в натуре. По общему правилу такое право есть у любого кредитора. Однако иное может быть предусмотрено законом, договором или вытекать из существа обязательства (например, п. 3 ст. 328 ГК РФ о встречном исполнении обязательств).
  3. Проверить, не является ли обязательство, которое кредитор требует исполнить в натуре, денежным. По спорам об исполнении денежных обязательств в натуре взыскание судебной неустойки невозможно. Логика такого правила, по-видимому, заключается в том, что в рамках денежных обязательств интересы взыскателей защищает ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, кредитор получает право требовать взыскания с должника судебной неустойки за неисполнение судебного акта, который

1) принят по гражданско-правовому спору,

2) обязывает должника исполнить обязательство в натуре, при условии что  такое обязательство является неденежным.

Судебная неустойка может применяться в гражданско-правовых спорах, а компенсация — в спорах с участием публичных субъектов

                ВЗЫСКАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ С ДОЛЖНИКА

Компенсацию с должника можно взыскать в двух случаях:

  1. Судебный акт, принятый в пользу кредитора, предусматривает обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Уровень бюджета, на который обращается взыскание, не имеет значения. Это может быть федеральный бюджет, бюджеты субъектов, местные бюджеты, а также бюджеты государственных внебюджетных фондов и территориальных государственных внебюджетных фондов.

  1. 2. Судебный акт, принятый в пользу кредитора, возлагает обязанности на федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления, иные органы и организации, наделенные отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих (далее для краткости будем обозначать лиц указанных категорий как «публичных субъектов»).

При этом Закон № 68-ФЗ прямо уточняет, что обязанности, о которых идет речь, могут носить как имущественный, так и неимущественный характер.

Когда взыскатель может выбрать между судебной неустойкой и компенсацией

В основном логика разграничения сферы применения судебной неустойки и компенсации выглядит так: в случае неисполнения судебных актов, принятых по гражданским делам, кредитор может взыскивать судебную неустойку, а в аналогичных случаях в рамках административных споров — компенсацию. Однако это не всегда так.

Когда законодатель выделял категории споров, по которым возможно взыскание судебной неустойки и компенсации, он использовал различные критерии. Применительно к судебной неустойке таким критерием действительно является характер спора.

Однако Закон № 68-ФЗ, напротив, о характере споров, по которым возможно взыскание компенсации, ничего не говорит; вместо этого используется иной критерий — особый статус должника по спору.

На практике, в  большинстве случаев споры с участием публичных субъектов являются административными, но  возможны и другие ситуации, например,  иск собственников квартир об обязании предыдущего собственника, выполнить работы по капитальному ремонту домов.

 В этом случае взыскатель формально имеет право и на судебную неустойку (ведь спор является гражданско-правовым), и на компенсацию (так как должником является публично-правовое образование).

При этом ни законодательство, ни разъяснения высших судов возможную коллизию между нормами двух институтов не разрешают.

Надо полагать, что, в такой ситуации справедливо предоставить кредитору возможность самостоятельно выбирать, каким правом он хочет воспользоваться — правом на взыскание судебной неустойки или правом на взыскание компенсации.

     УСТАНОВЛЕНИЕ  РАЗМЕРА СУДЕБНОЙ НЕУСТОЙКИ

Суд может установить судебную неустойку таким образом, чтобы в случае дальнейшего неисполнения судебного акта должник был обязан вносить новые платежи. Размер таких платежей может определяться по прогрессивной шкале, то есть увеличиваться с каждым последующим периодом.

В ГК  РФ нет способов установления размера судебной неустойки судом.  Постановление № 7 ограничивается лишь общим указанием на то, что суд, удовлетворяя требование о присуждении неустойки, устанавливает ее размер и (или) порядок определения. На практике суды используют три способа установления размера судебной неустойки.

Суд может установить размер судебной неустойки по прогрессивной шкале. Он будет увеличиваться с каждым последующим периодом.

  1. Определяют конкретный размер неустойки, подлежащий единовременной уплате.
  2. Определяют, что неустойка подлежит уплате посредством регулярных платежей, при этом должник за каждый период неисполнения судебного акта уплачивает одну и ту же сумму.
  3. Определяют, что неустойка подлежит уплате посредством регулярных платежей, при этом размер таких платежей определяется по прогрессивной шкале (то есть каждый раз размер платежа возрастает по сравнению с размером предыдущего платежа на сумму, определенную судом).

Первый из указанных способов актуален, когда взыскатель обращается с заявлением о взыскании судебной неустойки уже после того, как столкнулся с неисполнением судебного акта. До недавнего времени суды не подвергали сомнению тот факт, что в подобных случаях кредитор имеет полное право требовать взыскания судебной неустойки.

Более того, суды признавали за взыскателем право на взыскание судебной неустойки и в том случае, если судебный акт, который не исполняет должник, был вынесен до 01.06.2015 (даты, когда вступила в силу ст. 308.3 ГК РФ.     Однако в 2018 году ВС РФ изменил этот подход.

Взыскатель не может использовать меры финансового понуждения во многих трудовых и семейных спорах: судебная неустойка здесь не применяется, компенсацию же можно взыскать лишь с публичного субъекта Отказ в рестроспективном взыскании судебной неустойки может быть допустим лишь в исключительных случаях — например, при условии, если должник сможет доказать, что взыскатель по тем или иным причинам не имеет реального интереса в исполнении судебного акта.

Таким образом, судебной практике еще предстоит выработать окончательное решение по вопросу о допустимости ретроспективного взыскания судебной неустойки.

Однако, безусловно  неустойка в виде твердой денежной суммы хотя и позволяет должнику ощутить последствия неисполнения судебного решения, в любом случае может стимулировать должника к скорейшему исполнению судебного акта лишь косвенно.

По сути, таким стимулом выступает риск предъявления кредитором нового требования о взыскании судебной неустойки (за новый промежуток времени). Однако такой риск носит лишь вероятностный характер — в отличие от затрат тех или иных ресурсов, которые должнику придется понести в ходе исполнения решения.

Поэтому, если должник уже не исполняет решение суда, взыскателю уместно просить суд об определении судебной неустойки, состоящей из фиксированной части (за неисполнение решения суда, которое имело место в период до установления неустойки) и регулярных платежей, устанавливаемых на случай, если должник продолжит уклоняться от исполнения судебного акта. В судебной практике уже есть примеры дел, когда судебная неустойка по просьбе кредитора была установлена в такой смешанной форме. Например, просить суд  установить  единовременную выплату в  конкретном размере , а  далее по 500 руб. ежедневно до даты фактического исполнения судебного акта. Либо просить взыскать единовременную выплату в  конкретном размере . и далее по 100 000 руб. ежемесячно до даты фактического исполнения судебного акта.

Что же касается самих регулярных платежей, то для взыскателя, безусловно, предпочтительнее, если их размер будет определяться по прогрессивной шкале, то есть возрастать с каждым новым периодом неисполнения судебного акта.

        Способ определения порядка выплаты компенсации

Способ определения порядка выплаты компенсации в законодательстве не урегулирован. Статья 2 Закона № 68-ФЗ предусматривает, что компенсация «присуждается судом в денежной форме», не уточняя каких-либо деталей.

Тем не менее, судебная практика по этому вопросу отличается единообразием.

В подавляющем большинстве случаев суды определяют компенсацию в виде фиксированной суммы, оговаривая при этом, что в случае дальнейшего неисполнения решения на сумму  компенсации  будут начисляться проценты.

Существует четкая позиция и относительно ставки, по которой начисляются проценты: по мнению судов, она должна быть на 3 % выше ставки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ. Эта позиция сохраняет свою актуальность. Таким образом, подход судов в этом вопросе весьма существенно отличается от подхода к определению размера судебной неустойки.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:.

во-первых, истцам (заявителям), столкнувшимся с тем, что публично-правовое образование не исполняет судебный акт, важно помнить о возможности взыскания компенсации за неисполнение судебного акта.

В то же время понимать компенсацию как полный публично-правовой аналог судебной неустойки было бы неправильно.

Так, при определении размера компенсации суды придерживаются иных подходов, чем при расчете судебной неустойки.

Во-вторых, истцам, рассматривающим возможность взыскания с ответчика судебной неустойки, необходимо помнить о том, что судебная неустойка применяется не во всех категориях дел (и даже не во всех частноправовых спорах).

Кроме того, нужно быть готовым к подводным камням, с которыми пока сопряжено взыскание судебной неустойки в российской судебной системе.

Прежде всего это относится к ретроспективному взысканию судебной неустойки и к расчету судебной неустойки по прогрессивной шкале.

Вместе с тем хочется надеяться, что отдельные практические трудности, связанные со взысканием судебной неустойки и компенсации, не будут препятствовать активному использованию этих институтов взыскателями.

Источник: //pershickow.ru/sudebnaya-neustojka-i-kompensaciya.

Выплата неустойки: размер законной неустойки, неустойка по выплате ОСАГО, договору долевого участия и алиментам | Правоведус

Судебная неустойка и компенсация

Согласно законодательству РФ каждый из участников правовых отношений несет ответственность за нарушение договора или неисполнение взятых на себя обязательств.

В нашей статье мы расскажем о том, как можно получить неустойку с нарушителя, какой размер законной неустойки предусматривает закон в каждом конкретном случае.

В соответствии со статьями Федерального закона о защите прав потребителей ФЗ N 2300-1 от 07.02.1992 г.

, в отношении каждого из участников правовых отношений могут быть предъявлены требования о выплате неустойки в случаях нарушения ими взятых на себя договорных обязательств.

Если компенсационные выплаты морального вреда являются обязательными к исполнению, чаще всего на основании судебного решения, то выплата неустойки происходит в добровольном порядке с учетом стоимости предмета спора, в частности, товара или услуг.

Требование о выплате неустойки может быть предъявлено в виде претензии, направленной в адрес организации-нарушителя в соответствии с установленным законом порядком (ст.18 и ст.29 Закона о защите прав потребителей). В случае, если сумма неустойки, подлежащая уплате, несоизмерима последствиям нарушения обязательства, суд имеет право ее уменьшить (ст. 333 ГК РФ).

Размер законной неустойки

Федеральный закон предусматривает три вида неустойки в зависимости от случая: 

  • в размере 0,5% от стоимости товара при заключении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушении срока передачи товара по договору купли-продажи (ст. 23.1. Закона о защите прав потребителей);
  • в размере 1% от стоимости товара – взыскивается при нарушении сроков удовлетворения законных требований потребителя об устранении недостатков в товаре, замене товара, возмещении убытков, понесенных потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей срок удовлетворения требования потребителя составляет 10 дней);
  • в размере 3% от стоимости услуги – при нарушении условий договора о сроках выполнения работ (услуг).

Важно! Неустойка выплачивается лицом, нарушившим условия договора, в установленном размере за каждый день просрочки. 

Как уже отмечалось выше, согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей, единый срок удовлетворения требований потребителя составляет 10 дней. Однако, закон предусматривает и некоторые исключения из этого правила: 

  • срок устранения продавцом недостатков в товаре, обнаруженных после приобретения, определяет договор купли-продажи, но не более 45 дней с момента возврата товара продавцу (ст.20 ФЗ);
  • срок замены товара ненадлежащего качества – в течение 7 дней (в случае необходимости проведения экспертизы срок увеличивается до 20 дней с предоставлением продавцом не позднее 3-х дней аналогичного товара во временное пользование потребителем, кроме транспортных средств, предметов мебели, электробытовых предметов, которые используются в медицинских или гигиенических целях, а также для термической обработки продуктов, гражданское и служебное огнестрельное оружие, ст. 21 Закона о защите прав потребителей).

Неустойка по выплате ОСАГО: размер, порядок выплаты

Одним из актуальных вопросов в области гражданско-правовых отношений в России является неустойка по выплате ОСАГО, размер которой несколько изменился. Так, начиная с 2014 года, согласно п. 21 ст.

12 Закона об ОСАГО,  при несоблюдении срока 20 дней (30 дней при самостоятельном восстановительном ремонте потерпевшим в результате ДТП), установленного законом на возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО\КАСКО или выдачу потерпевшему направления на ремонт транспортного средства страховой компанией, размер неустойки составляет 1% от суммы страхового возмещения за каждый день просрочки. При несоблюдении сроков направления отказа в возмещении ущерба, страховая компания будет выплачивать неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки. Срок страховой выплаты начинает течь с момента предоставления полного пакета документов, определенных требованиями ОСАГО. В случае, если документы были предоставлены не в полном объеме, страховщик обязан проинформировать об этом страхователя в день обращения. Важно! Если документы, предоставленные страхователем, не содержат информации, необходимой для страховой выплаты, страховщик освобождается от выплаты неустойки, штрафных санкций, компенсации морального вреда. В свою очередь, несоблюдение сроков выплаты по страховому полису влечет за собой выплату страховщиком неустойки за просрочку в размере 1% от суммы страховой выплаты, рассчитанной в индивидуальном порядке в каждом конкретном случае. Если возмещение страховой суммы было произведено не в полном объеме, неустойка по выплате ОСАГО рассчитывается непосредственно от суммы недоплаты. Неустойка за просрочку рассчитывается включительно по день фактической выплаты, финансовые или штрафные санкции – до дня направления отказа в выплате страховой суммы или до дня вынесения судебного решения. 

Важно! Страховое законодательство РФ предусматривает также выплату неустойки по ОСАГО в случае ремонта транспортного средства за счет средств страховой компании. Страховщик несет полную ответственность за сроки и качество выполненного ремонта. 

Неустойка договору со страховой компанией рассчитывается от размера начисленной страховой выплаты (стоимость ремонта с учетом износа транспортного средства). Выплата страховщиком неустойки должна быть произведена на основании заявления страхователя, соблюдая досудебный порядок урегулирования споров.

Размер неустойки по договору долевого участия

Статьями Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ, по большей части предусмотрена защита прав дольщиков долевого строительства (физического лица), как наиболее уязвимой стороны в правовых отношениях в области инвестирования строительства жилого объекта. Так, ст.

6 закона определяет санкции для застройщика в случае несоблюдения сроков окончания строительства и передачи объекта инвестору, в число санкций входит выплата неустойки дольщику за каждый день просрочки. Стоит отметить, что п. 3 ст.

6 данного закона дает право застройщику предложить участнику долевого строительства внести изменения в ранее заключенный инвестиционный договор, в частности об изменении сроков сдачи объекта на более поздние сроки (то есть, составить дополнительное соглашение к договору, которое дольщик должен подписать).

В данном вопросе есть свои подводные камни: своей подписью дольщик соглашается с изменением сроков сдачи объекта жилой недвижимости не в его пользу, и соответственно, участник долевого строительства теряет право требования неустойки за просрочку первоначального этапа окончания строительства.

В случае отказа от подписи в соглашении об изменении сроков дольщиком, застройщик будет нести ответственность по обязательствам исполнения договора и своевременной сдачи жилья, в том числе и по выплате неустойки.

Размер законной неустойки по договору долевого участия за неисполнение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, согласно ФЗ-214, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки. В случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, размер неустойки за просрочку увеличивается в 2 раза. Размер неустойки складывается из расчета трех показателей: 

  • стоимость договора (цена на объект жилой недвижимости, указанная в инвестиционном договоре);
  • число дней просрочки (отчет дней начинается с момента предполагаемой даты, определенной для сдачи объекта);
  • ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 26 марта 2018 года ставка установлена в 7,25%).

Претензия застройщику о выплате неустойки составляется в произвольной письменной форме с учетом правил делопроизводства. Текст может быть написан от руки или напечатан, стиль написания – сдержанный, без лишних эмоций, текст – лаконичный с соблюдением этического порядка. Претензия застройщику должна содержать в себе следующую информацию: 

  1. полные данные сторон – участников долевого строительства;
  2. основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп.соглашения);
  3. какие условия договора были нарушены (в частности несоблюдение сроков сдачи жилья);
  4. статьи закона, которые обязывают застройщика осуществить выплату неустойки за допущенные нарушения;
  5. размер неустойки договору долевого участия;
  6. требования, предъявляемые инвестором к застройщику: выплата неустойки в размере рассчитанной по закону суммы, передача объекта жилой недвижимости, ответ на претензию в срок, установленный обманутым дольщиком;
  7. предупреждение об обращении в суд с исковым заявлением в случае неисполнения застройщиком предъявленных требований;
  8. дата и подпись заявителя.

Досудебная претензия направляется застройщику почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись, один экземпляр остается у автора претензии с отметкой о вручении.

В случае, если застройщик не среагировал на досудебную претензию, дольщик вправе подать иск. Суд рассматривает заявление и принимает решение о взыскании неустойки в течении 10 рабочих дней.

В законную силу данное судебное решение вступает по окончании 30 дней с момента вынесения. 

Выплата неустойки по алиментам

Еще одним видом штрафных санкций за неисполнение обязательств по своевременным отчислениям является неустойка выплате алиментов. Процесс взыскания и расчета неустойки по алиментам регулируется ст.115 Семейного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом «Об исполнительном производстве». Согласно закону, алименты на содержание ребенка могут выплачиваться родителем: 

  • в добровольном порядке – по соглашению об уплате алиментов между родителями;

Согласно законодательству РФ, в случае неуплаты алиментов по добровольному соглашению, взыскание неустойки производится в размере, определенном этим соглашением. Сумма выплат и штрафов определяется родителями самостоятельно. 

  • в принудительном порядке – согласно требованиям исполнительного листа, выданного на основании судебного решения.

Важно! Размер законной неустойки по выплате алиментов составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (ст.115 СК РФ). 

Все штрафные санкции, включая выплату неустойки по алиментам, начисляются за каждый день просрочки. Начисление штрафных выплат длится до момента погашения суммы задолженности в полном объеме. Срок исковой давности по гражданским делам касаемо выплат алиментов, составляет 1 год.

В соответствии с СК РФ, подача искового заявления о взыскании неустойки по выплате алиментов не ограничена сроками, в том числе, подать иск можно и после достижения совершеннолетнего возраста ребенком, в пользу которого осуществлялись выплаты.

Кроме непосредственно алиментных удержаний и выплаты неустойки, на родителя, нарушившего обязательства, возлагается возмещение понесенных убытков.

Однако при этом, второму родителю необходимо предоставить доказательную базу, подтверждающую причинно-следственную связь между неисполнением обязательств и понесенными затратами ( например, наличие договора задатка на приобретение какого-либо инвентаря для нужд ребенка, который привязан к факту или сроку выплат и другое). На основании ст.

333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если ответчик сможет предоставить доказательства по наличию объективных причин, по которым он не смог осуществлять своевременные выплаты по алиментам (затяжная болезнь, тяжелые семенные обстоятельства, вынужденный отпуск за свой счет по вине работодателя и т.д.). В случае признания судом размера неустойки в полном объеме, при длительном уклонении от исполнения решения по погашению долга, должник будет нести уголовную ответственность по ст.157 УК РФ.

Источник: //pravovedus.ru/library/laws/vyiplata-neustoyki/

Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов – ЮК

Судебная неустойка и компенсация

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании – неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом.

Однако данный механизм срабатывает не всегда, поскольку многие граждане, в силу своего незнания юридических тонкостей, не могут взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Кроме того, повсеместно сложилась судебная практика по урезанию значительной части пени, рассчитанной дольщиком.

Как избежать уменьшения неустойки в суде и добиться от застройщика выплаты положенной компенсации?

Что говорит закон

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора.

Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ.

Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора.

Таким образом, даже если ДДУ не предусматривает выплату неустойки, или в договоре присутствует условие, отменяющее пеню, это не освобождает застройщика от уплаты законной компенсации.

В каких случаях дольщику положена неустойка

В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:

  • просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
  • строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
  • нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать со строительной организации пеню за пользование своими деньгами.

На какую компенсацию может рассчитывать дольщик

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:

  • штраф 50% от полной суммы исковых требований;
  • компенсацию морального вреда;
  • убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
  • оплату юридических услуг и судебные издержки.

Почему суды снижают неустойку

Взыскание неустойки можно производить как в претензионном, так и в судебном порядке. В первом случае в строительную фирму направляется претензия с расчетом суммы неустойки, которую застройщики, как правило, игнорируют. Обычно неустойка взыскивается через суд, но и здесь не все так просто.

Судебная практика последних лет свидетельствует, что практически все суды общей юрисдикции, которые рассматривают гражданские иски граждан, урезают пеню, рассчитанную потребителями. Основанием для этого является 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать неустойку по усмотрению суда.

Условия, обязательные для снижения неустойки:

  • заявление застройщика с обоснованием причины снижения;
  • явное несоответствие размера пени последствиям, которые возникли вследствие нарушения обязательства (застройщик должен представить доказательства этого);
  • исключительный случай (доказывание этого факта также ложится на застройщика);
  • судебное решение должно содержать мотивы, по которым суд решил уменьшить пеню.

Дополнительные основания:

  • в неисполнении обязательства виновны обе стороны, и застройщик, и дольщик;
  • участник неумышленно повлиял на увеличение своих убытков;
  • отказ дольщика подписать приемо-передаточный акт без наличия на то законных оснований.

Верховный Суд неоднократно разъяснял, что применение 333 статьи допустимо только в самых крайних случаях, и на это должны быть очень существенные причины. В Постановлении ПВС № 7 от 24.03.2016 г. указано, что снижение пени возможно, если ее получение влечет ничем необоснованное обогащение получателя.

Несмотря на это, в 90% случаев суды на 50-80% урезают заявленную неустойку, считая, что таким образом они препятствуют банкротству застройщика, который после взыскания неустойки одним дольщиком будет вынужден отвечать по искам всех участников данного проекта.

На самом деле такое положение дел на руку недобросовестным строительным фирмам, привыкающим безнаказанно не исполнять своих обязательств.

Как получить компенсацию без снижения процентов

Сегодня сложилась обширная практика по взысканию пени с застройщика через Арбитражный суд, где 333 статья практически не применяется.

Взыскивая компенсацию через Арбитраж, дольщик может получить гораздо большую сумму, чем при обращении в судебную инстанцию общей юрисдикции.

Однако самостоятельно граждане не могут принимать участие в Арбитражном процессе, поскольку суд рассматривает только споры, возникающие между юридическими лицами: ООО и ИП.

Как взыскать неустойку через Арбитраж? Чтобы дело было рассмотрено, дольщик должен передать право требования пени любой компании, которая выступит в процессе вместо него, и подаст исковое заявление от своего лица. Следует учесть, гражданин передает только право на неустойку, права на квартиру не уступаются.

Через Арбитраж можно взыскать не только неустойку, но также все свои убытки, расходы и 50% штраф от всей суммы искового заявления. Однако компенсация морального вреда, которую закон относит к категории личных требований граждан, непосредственно связанных с личностью, не может быть взыскана через Арбитраж. Право ее требования не передается другим лицам.

 Но, как правило, ее размер редко превышает 10-15 тыс. рублей, что незначительно влияет на общую сумму иска.

Данная схема взыскания неустойки с застройщика применяется давно и успешно, и выглядит она следующим образом:

  1. Между организацией и участником заключается договор цессии, в котором указывается, кому и какое право передается, а также основания его возникновения. В документе также устанавливается цена уступки, которая обычно определяется как определенный процент от компенсации, положенной дольщику.
  2. В адрес строительной компании направляется претензия от дольщика, уведомление о передаче права на неустойку, а также претензия от компании, которой было уступлено право требования пени.
  3. Далее организация составляет исковое заявление с расчетом неустойки, которое подается в Арбитраж. Срок рассмотрения подобных дел составляет от двух до трех месяцев. Еще два месяца необходимо для получения судебного решения. Далее исполнительный лист передается в банковское учреждение, в котором открыты счета застройщика.
  4. После поступления денег из банка, организация перечисляет дольщику сумму компенсации за минусом своих процентов.

Важные условия совершения сделки

Дольщик может передать только то право, которое у него реально существует. Если ранее участник уже заключил договор цессии с другой организацией, или самостоятельно взыскал пеню со строительной компании, значит право на получение компенсации у него отсутствует.

По общепринятому правилу, чтобы уступить свое право на неустойку, не требуется получать разрешение застройщика.

 Если данное требование содержится в условиях ДДУ, оно является ничтожным, дольщик может его не соблюдать. В некоторых ДДУ можно также встретить положение о запрете переуступки неустойки.

Арбитражная практика показывает, что и это условие не является основанием для неудовлетворения денежного требования.

Уступать право требования неустойки можно весь период действия договора, а также после подписания приемо-передаточного акта. Срок давности по данным искам по общему правилу составляет три года. Потому дольщик может уступить требование неустойки даже через несколько лет после получения квартиры.

Если уступка происходит до подписания акта, то договор цессии регистрируется в Росреестре. После того как действие ДДУ закончилось, объект передан дольщику, можно обойтись без регистрации соглашения. С конца 2016 года суды не требуют регистрацию цессии, однако для подстраховки рекомендуется не пренебрегать подобной процедурой.

Заключение

Прежде чем приступить к взысканию с застройщика неустойки, проводится комплексный анализ строительной компании, проверяется ее финансовое состояние и платежеспособность.

Если в ходе проверки выясняется, что, по сути, взыскивать с застройщика нечего, т.к.

он не имеет материальных средств на оплату счетов или вообще находится на грани банкротства, сделка по переуступке может не состояться, поскольку с такой компанией вряд ли кто-то будет работать.

Общество защиты прав дольщиков – организация, к которой вы можете обратиться со своими проблемами. Мы найдем конструктивное решение вашего вопроса. Взыскание неустойки через Арбитраж – одно из приоритетных направлений нашей работы.

Юристы нашей организации разработают самую оптимальную для вашего случая схему получения компенсации с застройщика. По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Наша оплата осуществляется только после фактического взыскания денег с застройщика. Вы можете положиться на нашу компетенцию и опыт в сфере долевого строительства.

Обратиться к нам вы можете в форме обратной связи или по координатам, которые найдете в разделе «Контакты».

Источник: //help-ddu.ru/neustojka/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, поэтому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. В силу ст. 333 ГК РФ суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба

Судебная неустойка и компенсация

Судья Тарасюк Ю.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Черепановой А.М.,

судей Орловой А.И., Яковенко М.В.

при секретаре Савичевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Открытому акционерному обществу «АС» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе истца Л. на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.02.2013,

Заслушав доклад судьи Яковенко М.В., объяснения истца Л.,

судебная коллегия

установила:

Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований Л. указала следующее. Посредством интернета через сайт ОАО «АС» она приобрела авиабилет на рейс по маршруту с прибытием самолета в аэропорт .

Вместо планового времени самолет прилетел в аэропорт с задержкой на 56 минут, в результате чего она опоздала на следующий авиарейс по маршруту , который состоялся в этот же день в из аэропорта . По прибытии в г.

Екатеринбург она обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов, связанных с задержкой рейса, однако от денежных выплат ответчик отказался. Л. просила взыскать в ее пользу с ОАО «АС» штраф в соответствии со ст.

120 Воздушного кодекса Российской Федерации в размере , за нарушение сроков удовлетворения претензии истца неустойку в размере , расходы на электропоезд , курсовую разницу при обмене валюты , расходы на проезд , расходы по отправке претензии , компенсацию морального вреда в размере .

В судебном заседании истец Л. на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО «АС», действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, просил в иске Л. отказать в полном объеме. Представитель пояснил, что ОАО «АС» в данных отношениях являлась лишь агентом, оформившим перевозку Л., проинформировало истца о фактическом перевозчике соответствующей записью в маршрутной квитанции.

Причинной связи между действиями перевозчика и убытками истца не имеется. Электронными системами бронирования, применяемыми авиакомпаниями, предусмотрено минимальное стыковочное время для пересадки пассажира с одного рейса на другой, которое устанавливается отдельно для каждого аэропорта с учетом особенностей рейсов (международный или внутренний).

Минимальное стыковочное время имеет целью обеспечить пассажиру своевременную пересадку на стыковочный рейс.

При покупке авиабилета у ответчика истец самостоятельно выбрала маршрут следования и время между пересадками, о запланированном вылете из в авиарейсом ответчика в известность не ставила, следовательно, приняла на себя риск последствий, связанных с такой пересадкой.

Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска Л. к ОАО «АС». С ОАО «АС» в пользу Л. решением суда взысканы: штраф за задержку выполнения рейса в размере руб., компенсация морального вреда , почтовые расходы , штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере руб., расходы на оплату услуг представителя , всего .

Не согласившись с постановленным решением суда, истцом Л. представлена апелляционная жалоба, в которой указано следующее. Выводы суда являются необоснованными.

Так заявитель не согласен с выводами суда о том, что истцом не соблюдено стыковочное время; истец обязан сообщить ответчику о наличии у истца стыковочного рейса и место отправки самолета; отсутствует прямая причинно-следственная связь между задержкой авиарейса и убытками истца. Суд необоснованно отказал во взыскании неустойки в порядке ст.

31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Л. просила изменить решение суда в части, принять новое решение, согласно которому исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В заседании апелляционной инстанции Л. на доводах апелляционной жалобы настаивала, которую просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц, в заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени которого были извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, с учетом мнения истца Л. — заявителя апелляционной жалобы, рассмотреть гражданское дело по апелляционной жалобе при данной явке.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в ее пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.

103 Воздушного кодекса Российской Федерации по договору воздушной перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира воздушного судна в пункт назначения с предоставлением ему места на воздушном судне, совершающем рейс, указанный в билете. Срок доставки пассажира определяется установленными перевозчиком правилами воздушных перевозок.

В силу п.

7 Федеральных авиационных правил «Общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей», утвержденных Приказом Минтранса России от 28.06.2007 N 82 (далее Федеральные авиационные правила), перевозка пассажиров осуществляется в сроки и порядке, предусмотренные договором воздушной перевозки пассажиров.

Согласно п. 6 Федеральных авиационных правил перевозчик организует, обеспечивает и выполняет перевозку пассажиров, багажа, груза регулярными рейсами.

Перевозчик вправе передать обязанности или их часть по договору воздушной перевозки лицу, осуществляющему от имени перевозчика бронирование, продажу и оформление перевозок на перевозочных документах лицу, осуществляющему аэропортовую или иную деятельность по обеспечению обслуживания пассажиров, багажа, грузов, или другому лицу, в том числе перевозчику, являясь ответственным за их действия (бездействие) перед пассажиром, грузоотправителем и грузополучателем и выполнение договора воздушной перевозки пассажира, договора воздушной перевозки груза.

Судом установлено, что истец Л. посредством интернета через сайт ОАО «АС» приобрела у ответчика авиабилет на рейс по маршруту с прибытием самолета в аэропорт . Самолет прилетел в аэропорт с задержкой рейса на 56 минут.

В соответствии со ст.

28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 29 указанного закона потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 13 указанного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае имело место оказание некачественной услуги ответчиком истцу, выразившееся в задержке рейса, о чем и была представлена истцом ответчику претензия от . В претензии Л.

просила удовлетворить ее требования о выплате ей понесенных убытков, компенсации морального вреда в связи с оказанием некачественной услуги. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. Убытки, понесенные Л. подтверждаются материалами дела.

Судебная коллегия находит довод истца о взыскании в ее пользу с ответчика стоимости авиабилета в сумме обоснованным.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.

2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судебная коллегия, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также уплаченной по договору сумме, пришла к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению до .

Руководствуясь вышеуказанными нормами, судебная коллегия находит необоснованным вывод суда об отказе истцу в частичном удовлетворении требований о взыскании убытков, неустойки, поскольку он не основан на законе.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым увеличить размер компенсации морального вреда, размер штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Требования истца о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Решение суда подлежит изменению. Решение суда дополнить в части взыскания в пользу Л. с ОАО «АС» убытков в сумме , компенсации морального вреда в сумме , неустойки в сумме , штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере .

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба истца подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.02.2013 изменить, дополнив его: «Взыскать в пользу Л. с Открытого акционерного общества «АС» убытки в сумме , неустойку в сумме , компенсацию морального вреда в сумме , штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме .

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Л. удовлетворить частично.

Председательствующий
ЧЕРЕПАНОВА А.М.

Судьи ОРЛОВА А.И.

ЯКОВЕНКО М.В.

Источник: //www.ourcourt.ru/sverdlovskij-oblastnoj-sud/2013/06/20/289486.htm

Сфера права
Добавить комментарий