Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Устранение препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск)

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

В содержании права собственности юристы выделяют выделяют три правомочия:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Такое расщепление права и ложится в основу разграничения основных вещно–правовых исков.

Равно как и виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения), это один из основных исков, пришедших к нам из римского частного права.

Основа правового регулирования — статья 304 ГК РФ.

Что такое негаторный иск?

Негаторный иск (как его называют юристы) – это иск об устранении нарушений, которые не повлекли нарушения владения лица вещью (т.е. фактическое господство над вещью не потерялось). Указанный иск предъявляется владеющим собственником для защиты правомочий пользования и распоряжения вещью (но не владения!).

В случаях, когда негаторный иск становится актуальным, собственник вещи стеснен действиями другого лица и не может в полной мере, свободно извлекать из вещи ее полезные свойства или не может ей распорядиться.

В этом случае истец заявляет требование о совершении со стороны ответчика действия, которое устраняет препятствия в реализации правомочий пользования и распоряжения, а также требование о недопущении в дальнейшем препятствовать в их реализации.

В качестве примера можно привести следующие ситуации:

создание препятствий для входа собственника на его участок;постройка стен и высоких заборов, загораживающих солнечный свет на садовый участок истца;

самовольное занятие общего имущества многоквартирного дома лицами, не являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Что нужно для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом?

Для удовлетворения негаторного иска, исходя из статьи 304 ГК РФ, необходимо доказать совокупность следующих основных фактов:

  • Наличие права собственности на вещь (имущество) у истца. Также правом на негаторный иск по смыслу ГК РФ наделены и иные титульные владельцы вещи (в том числе, и на обязательственных правах).
  • Факт владения вещью истцом (то есть, доказательства того, что истец не лишен владения).
  • Противоправность действий лица, создающего препятствия в пользовании собственником его имуществом, а именно — препятствия для осуществления правомочий пользования и/или распоряжения.

Негаторный иск не применяется, если спор вытекает из обязательственных отношений лиц.

К требованиям негаторного характера не применяются правила об исковой давности.

Судебная практика по негаторным искам

Приведем пример судебной практики по негаторному иску (об устранении препятствий в пользовании имуществом):

Судом установлено, что собственниками комнат в коммунальной квартире № *** по ул. *** г. Иркутска являются *** А.Н., *** М.В., *** С.В., *** О.А., *** А.В.

Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 11, 12 по техническому паспорту) являются общим имуществом в коммунальной квартире, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ).

Так же судом установлено и не отрицалось стороной ответчика, что законных оснований для пользования ответчиком спорными жилыми помещениями у ответчика отсутствуют, а поскольку собственники против того, чтобы ответчик пользовалась спорными помещениями, они в праве обратиться с иском в суд об устранении препятствий, который создает им ответчик. Истцами доказано наличие вещного права у истцов, наличие препятствий в осуществлении права истцов. В судебном разбирательстве нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцами имущества, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Ответчик пользуется подсобными помещениями в квартире № ***, в данной квартире находятся вещи ответчика, данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах требования истцов об обязании ответчика, *** В.М., устранить препятствия в пользовании истцами: *** А.Н., *** М.В., *** С.В., *** О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына *** А.В., принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом — квартирой, расположенной по адресу: г.

Иркутск, ул. ***, ***-***, путем освобождения помещений в коммунальной квартире № ***по ул. ***, *** в г. Иркутске от принадлежащего *** В.М. любого имущества, демонтажа и выноса двух навесных шкафов, двух кухонных столов, стиральной машины из помещения № 8, согласно технического паспорта квартиры № ***дома № ***по ул. *** в г.

Иркутске, подлежат удовлетворению.

Решение Ленинского районного суда города Иркутска от «20» сентября 2010 года по делу № 2-2350/10.

Также посмотрите следующие судебные решения:

Если вам нужен юрист или адвокат для предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, Вы можете обратиться к нам по телефону. Вы воспользоваться формой и задать вопрос юристу прямо на нашем портале.

Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по представительству в суде в городе Екатеринбурге и других городах России. Консультация юриста через онлайн — консультант производится бесплатно.

Мы представим ваши интересы или можем посоветовать квалифицированного, надежного, опытного, компетентного в конкретном деле юриста или адвоката.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Скачать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом (негаторный иск) можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/negatornyi-isk-ustranenie-prepyatstviy-v-polzovanii-304-gk-rf

Споры связанные с землепользованием об устранении препятствий

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Соответственно, истец может сам выбрать, кому из них предъявлять требования. Следует отметить, что с учетом ст.

304, 305 ГК РФ в некоторых случаях законный владелец имеет право на негаторный иск к собственнику (п. 67 Постановления № 10/22).

Широкое использование негаторного иска делает актуальным рассмотрение вопроса о пределах добросовестного поведения при заявлении негаторных требований.

По существу при рассмотрении этого вещно-правового спора Верховный суд РФ, с учетом его обстоятельств, включил в предмет рассмотрения вопросы публично-правовых интересов, состояние товарного рынка и процессуальное поведение участников спора.

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Негаторный иск считается важным средством для юридической защиты прав собственности от возможных препятствий в их реализации при использовании собственником его имущества.

В негаторном иске, предъявленном собственником имущества, могут содержаться требования: Негаторный иск, как любое исковое заявление, состоит из совокупности элементов: с помощью механизма негаторного иска возможно при наличии определенных условий: Устранение препятствий в пользовании помещением (жилым, нежилым) либо другим имуществом с использованием механизма негаторного иска возможно лишь в случаях необходимости предотвращения лишь реальной угрозы.

Дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Суд может прийти к выводу, что защите подлежит лишь нарушенное право.

Для принятия решения в свою пользу истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: — наличие у истца права собственности или другого законного права на участок; — наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения участком; — обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчик чинит истцу препятствия в использовании участка, не соединенные с лишением владения. Истец должен доказать, что именно ответчик совершает действия, которые препятствуют истцу владеть и пользоваться своим земельным участком, указав, в чем конкретно заключаются фактические препятствия в пользовании.

При недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств суд отказывает в удовлетворении иска об устранении

Юридические услуги в курске

РФ, так и Земельным кодексом РФ. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Устранение

Cпор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)

222 «Самовольная постройка» – ст. 40

«Права собственников земельных участков на использование земельных участков»

– ст.

25 «Основания возникновения прав на землю» – ст.

26 «Документы о правах на земельные участки» – ст. 76

«Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – ст.

14

«Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»

– ст.

Арбитражный суд Республики Мордовия

Обязательным условием для удовлетворения иска об устранении препятствий пользования земельным участком является наличие нарушенных прав собственника (иного законного владельца) земельного участка (дело №А39-4603/2011).

Общество в отзыве указало, что строение возведено гражданином А.

за его счет. Гражданин А. в судебном заседании факт возведения строения за свой счет признал, указав, что использовал земельный участок, предоставленный Обществу, в соответствии с его целевым назначением.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Учитывая наличие в указанном кадастровом квартале целого ряда собственников и землепользователей, факт нарушения прав истца возведением спорных строений судом признан неустановленным.

В части требований, предъявленных к Обществу, в удовлетворении иска отказано.

Разрешение судами споров об устранении препятствий в пользовании земельным участком

место занимают нарушения, не связанные с лишением владения, а вызванные препятствиями к пользованию имуществом.

Судом в удовлетворении требования отказано, поскольку не доказан факт воспрепятствования со стороны ответчика проезду автотранспорта к складу истца [5]. Между тем как следует из материалов дела ни обязательственными, ни вещными правами на земельные участки ответчиков истцы не обладают, требований об установлении сервитута истцами не заявлялось [6].

Источник: http://credit-helper.ru/spory-svjazannye-s-zemlepolzovaniem-ob-ustranenii-prepjatstvij-25741/

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2019

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Предложения

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

   Устранение препятствий в пользовании можно добиться через суд.

Согласно Российскому законодательству собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство. Наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании движимым и недвижимым имуществом.

   В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

   Если Вы пользователь, допустим места на подземной парковке, являетесь собственником доли в общем имуществе, то Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но при этом Вы не должны нарушать права и законные интересы других сособственников, своих соседей по парковке. Организовать на своем месте покрасочный цех Вам вряд ли разрешат. А вот оставлять свой автомобиль на хранение, то есть использовать данное место по его прямому назначению Вам, как человеку, который имеет на это законное право, никто не может помешать.

   Однако как быть в ситуации, когда Вы приезжаете на парковку, уставшие, вымотанные, после сложного рабочего дня и обнаруживаете, что Ваше место занято, и Вы вынуждены крутиться по парковке в поиске свободного места.

Один раз можно так сделать, ничего страшного в этом нет, к сожалению, с хамством мы все встречаемся довольно часто. А теперь представьте, что такая ситуация повторяется каждый день в течении нескольких месяцев, и причем автомобиль один и тот же.

Конечно, первое, что приходит на ум поговорить с этим автолюбителем, чтобы он больше не занимал Ваше место. Но если данный метод не сработал и хам продолжает ставить машину где ему хочется, а это Ваше место, Ваша собственность, Вы за это деньги заплатили.

Как быть в этой ситуации — оспаривание сделок является крайней мерой, поэтому предлагаем своим доверителям всегда рассмотреть вопрос устранение препятствий в пользовании без предъявления требований основанных на недействительности заключенных сделок?

Мирное разрешение конфликта

   Наш адвокат в процедуре медиации всегда советует решить любой спор мирным путем, ведь как говорится плохой мир — лучше хорошей войны. Сособственники пользуются недвижимостью вместе, поэтому любой конфликт является эмоциональной проблемой для них, которую проще решить путем заключения мирового соглашения и лишь при полном отсутствии взаимопонимания посредством судебного разбирательства.

Адвокатская практика нашего адвоката по вопросу устранение препятствий в пользовании

   Именно с указанным вопросом в наше адвокатское образование обратилась гражданка Г. Ее место на парковке постоянно занимала счастливая обладательница PORSCHE CAYENNE, гражданка Л., которая видима решила, что ей можно поступать в этой жизни так, как она того хочет, не обращая внимания на тех кто рядом.

   Наши специалисты составили иск об обязании гражданки Л. устранить препятствия в осуществлении права пользования в отношении нашей доверительницы, в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ, обслуживающее данную подземную парковку и дом в котором она находится.

Был собран весь пакет необходимых документов, подтверждающих факт нарушения прав гражданки Г.. Считаем, что в результате рассмотрения дела суд расценит представленные доказательства убедительными и достаточными для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

   Таким образом, обратившись в наше адвокатское образование Вы сможете сберечь нервы, здоровье и время, которое не потратите на самостоятельное решение конфликта, пытаясь убедить, заставить гражданку Л. ставить машу на свое место.

   Мы живем в современной стране и правовом государстве, это значит, что есть законные, а главное эффективные способы защиты своих прав, свобод и интересов.

А чтобы отстаивание своей точки зрения, своей правды была быстрой, своевременной и полной нужна команда профессионалов-адвокатов, например таких, которые работают в нашем адвокатском бюро.

Ждем Ваших обращений к нашему адвокату по гражданским спорам по вопросам защиты прав собственника и иным вопросам. 

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В Орджоникидзовский районный суд

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Ж.

Госпошлина: 400 рублей

об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

    Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

   По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

   В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

   Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.

Источник: https://katsaylidi.ru/feedback/ustranenie-prepyatstviy-v-polzovanii-svoim-imuschestvom-cherez-sud

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

В наших судах рассматривается огромное количество дел об устранении препятствий в пользовании имуществом. И, как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества.

Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований. Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств;1.

право собственности или наличие иного вещного права на имущество;

2. ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом.

Собственник должен доказать, что ответчик препятствует ему в пользовании его имуществом

Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств. Ответчик должен доказать суду лишь то, что он ведет себя правомерно.

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом:1. Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток.2.

Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п…3. Споры о прекращении работ под земельным участком.4. Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом.5.

Споры относительно межевых границ земельных участков.

6. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Чтобы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимо, чтобы его границы были четко установлены.

При подготовке к рассмотрению иска об устранении препятствий в пользовании имуществом часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с элементами доказывания по делам об устранении нарушений в пользовании имуществом.

Так, зачастую собственникам не удается доказать суду наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании которым имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка.

Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.
Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом.

В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке.

Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Деревья были приобретены вместе с участком истец знал об их нахождении на участке, но в суд ранее не обращался.

В связи с этим в удовлетворении иска было отказано, даже несмотря на то, что участок находился в собственности у истца
Кроме того, если здание или сооружение, в использовании которого чинятся препятствия, не нарушающие закон, имеют дополнительные входы, проходы или проезды, позволяющие использовать помещение без ущерба для владельца, в удовлетворении иска также будет отказано.

При доказывании наличия препятствий в пользовании недвижимым имуществом, которое ответчик не освобождает после прекращения срока договора аренды, следует учитывать положения п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно данному пункту, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, в непростой ситуации оказался истец по одному из дел, заключивший договор аренды с индивидуальным предпринимателем.

После окончания срока договора ответчик не освобождал арендованные помещения, что побудило арендодателя обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

Однако в связи с несоблюдением истцом порядка уведомления предпринимателя об отказе от договора, иск остался без удовлетворения

В то же время условие договора аренды о том, что по окончании его срока договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений, существенно повышает шансы на успех при аналогичных обстоятельствах.

Собственник должен обосновать способ устранения препятствий в использовании имущества

Нередки случаи, когда у собственника и суда расходятся мнения о том, к кому следует предъявлять негаторный иск, а также о реальности препятствий в использовании имущества.

Например, обращаясь в суд с иском об обязании передать ключи от входных дверей в помещение, принадлежащее истцу, необходимо доказать, что именно на ответчике лежит обязанность по их передаче.

Отсутствие такого обоснования влечет отказ в удовлетворении требований

Следует также отметить, что если в пользовании имуществом создаются препятствия в виде заборов и иных ограждений, крайне важно доказать принадлежность на праве собственности или ином законном праве данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Следует особо отменить споры, в которых несколько лиц имеют право пользования определенным имуществом.

Так, в одном споре истец, являясь сособственником части здания, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Иск был мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом содержит свое имущество, в результате чего произошло разрушение крыши. Истец просил суд обязать ответчика восстановить целостность крыши.

На основании судебной экспертизы суд установил, что крыши помещений истца и ответчика составляют один целый объект и не являются отдельными (самостоятельными) конструкциями.

Суд указал, что истец является лицом, обязанным производить ремонтные работы по общему имуществу совместно с другим собственником соразмерно долям.

При этом заявленными требованиями истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами ответчика, являющегося лишь одним из собственников. Поскольку такие требования нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отказал в удовлетворении иска.

В другом деле глава крестьянского фермерского хозяйства арендовал земельный участок для нужд охотничьего хозяйства. Истец обнаружил, что ответчик (общественная организация и ее работники) осуществляют добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья, в том числе и в границах арендуемого истцом лесного участка.

Считая свое право нарушенным, предприниматель обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком путем запрета ответчику и его работникам осуществлять охоту на данном участке.

Как выяснилось в процессе рассмотрения дела, истец, несмотря на заключенный договор аренды лесного участка, не имел права пользования объектами животного мира в целях охоты на данном участке.

Ответчик же, как установил суд, осуществлял добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьего угодья на основании охотхозяйственного соглашения, то есть на законных основаниях.

Именно охотхозяйственное соглашение является основанием для пользования объектами животного мира в границах охотничьих угодий путем охоты (в том числе и в случае, если такие угодья не предоставлены в аренду лицу, заключившему такое соглашение).

Суд отказал в удовлетворении требований арендатора, поскольку охота ответчика в отсутствие у истца права на охоту на том же участке охотничьих угодий не нарушает законных прав и интересов истца.

Важно отметить, что при обращении в суд с иском данной категории способ устранения этих препятствий должен быть обоснован.

Кроме того, анализ судебной практики показал, что вкупе с требованиями об устранении препятствий в пользовании возможно также взыскание с ответчика упущенной выгоды и неосновательного обогащения, особенно по хозяйственным спорам.

Подготовка негаторного иска

Анализ судебной практики позволяет выделить следующие рекомендации для подготовки иска об устранении препятствий в пользовании имуществом:1. В обязательном порядке представлять в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании.2.

Перед подачей иска в суд удостовериться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в границах участка.3. Представлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании, в том числе акты осмотра, фотографии, показания свидетелей.4.

Необходимо обосновать, что препятствия в пользовании имуществом возникли позже, чем вещное право на имущество.5. Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца.6. Внимательно относиться к условиям договора аренды о пролонгации и заключении на неопределенный срок после истечения его срока.7.

В случае наличия данных условий соблюсти процедуру расторжения договора, предусмотренную законодательством, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление.8.

Перед подачей иска удостовериться, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав (то есть именно его действиями или решениями чинятся препятствия в пользовании). Также важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве.

Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик — ненадлежащее лицо, его следует заменить в судебном порядке на надлежащее.9. В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий.

Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.10. Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом. В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права.

Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом. Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.11. Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.

12. Указывать в иске конкретные реальные сроки для исполнения решения суда. Дополнительно в иске требовать устранения нарушений силами истца за счет ответчика, со взысканием с последнего необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение суда в срок.

Архивы Выберите месяц Август 2019 Июль 2019 Июнь 2019 Май 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012

Источник: https://pershickow.ru/spory-ob-ustranenii-prepyatstvij-v-polzovanii-imushhestvom.

Сфера права
Добавить комментарий