Признание долга и согласие на сделку

Основные положения о сделках в Постановлении Пленума ВС РФ № 25

Признание долга и согласие на сделку

Стенограмма лекции А. В. Егорова

Основные положения о сделках в Постановлении Пленума ВС РФ № 25

См. также Является ли сделкой перевод денег на счет контрагента

Общие положения о сделках

Что касается общих положений о сделках, во-первых, с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 эти вопросы начинают разбираться. Первое. Что делает ВС РФ: он немного корректирует понятие сделки. ГК РФ понятие сделки определяется через действие, ВС РФ говорит о волеизъявлении.

Это более гибкое понятие, его, конечно, дальше не развивают, что это значит – волеизъявление, а не действие, но, например, волеизъявление может быть  и в молчании в некоторых случаях. Молчание в ситуации, когда ждут, что ты что-то скажешь, может быть истолковано как волеизъявление.

Но действием молчание точно не является.

Волеизъявление

Прежде всего, сделкой, конечно, является волеизъявление, а не какие-то акты физические. Сделкой может признаваться только некое волеизъявление, даже если оно просматривается только в твоих действиях, например, на кассе в магазине вы просто молча отдаете деньги, не сказав ни слова, т. е. вы взяли что-то, заплатили.

Вашими действиями это было ваше волеизъявление на заключение договора. В какой момент это действие произошло, ведь действие было длинное? Вы взяли товар, положили его в корзину, протянули продавцу, заплатили. Все это была сделка такая затянувшаяся? Здесь, на самом деле, волеизъявление было на кассе, когда вы взяли товар и заплатили.

Это и есть ваше волеизъявление на заключение договора купли-продажи.

ВС РФ привел некоторые примеры тех волеизъявлений, которые являются сделками. Это договоры, выдача доверенности, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательств. Эти вопросы не вызывают сомнений, что это является волеизъявлением и общепризнанно является сделками. 

Признание долга

Некоторые вопросы могут быть в отношении признания долга и согласия на совершение сделки. Здесь не все так однозначно из того перечня, который использовал ВС.

Могут быть ситуации, когда признание долга будет заключаться в каких-то иных действиях, которые не являются собственно прямым волеизъявлением, например, вы подписываете соглашение об изменении договора, это может быть истолковано как признание долга, но в момент, когда вы подписывали изменение договора, вашей воли на признание долга не было. Просто ваши действия засчитываются за признание долга.

Т. е. исходя из теории признания долга, что признание долга, все-таки, не во всех случаях может быть волеизъявлением, ВС приводит пример того признания, которое является сделкой, но бывает признание долга, которое сделкой не является. Особенно хорошо это заметно на примере сделок без согласия.

Согласие бывает разным, бывает предварительным, бывает последующим. Если согласие предварительное, то, конечно, это сделка. А вот если последующее одобрение, то оно может быть в разных формах.

Одобрение может заключаться не только в виде прямо волеизъявления, но может быть и в форме принятия исполнения по этой сделке, в форме бездействия, в том числе, длительного.

Например, общее имущество супругов: муж, без согласия жены, поменял дачу на другую, соответственно, жена обустраивает новую дачу, она понимает, что поменяли с одного дома на другой без согласия. Волеизъявление, при котором она моет пол в новом доме, по сути, действие, которое свидетельствует об одобрении, и фактически она его дает, тем самым. Последующее одобрение не всегда может быть сделкой.

ВС привел примеры, но получилось не очень аккуратно в части признания долга и согласия на сделку, особенно в форме последующего одобрения.

Односторонняя сделка

Второй момент, на который стоит обратить внимание, насчет односторонних сделок, это п. 51.

Здесь подчеркивается регулирование в отношении односторонних сделок, дается понятие односторонней сделки, а потом говорится, что если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом и соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общим правилам такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

О терминах

Зачем ВС использовал термин «не влечет правовых последствий»? Почему нельзя  было такую сделку назвать ничтожной? Есть оспоримые и ничтожные сделки, ни те и ни те не влекут правовых последствий. Ничтожные сделки не влекут сразу же, а оспоримые – только в случае оспаривания.

ВС РФ использует  другой термин. Это другой вид какой-то? Удваивать понятие очень неблагодарное дело. Как только мы удваиваем понятия, сразу же возникает вопрос о том, что для одного понятия уже есть некие решения, а для второго пока нет. Например, по ничтожным сделкам есть сроки исковой давности по искам о признании ничтожной сделки.

Пункт 5 ст. 166 ГК РФ о том, что «… если сторона действует недобросовестно, когда ссылается на ничтожные сделки».

 Это применяется к этому примеру, когда не влечет правовых последствий, или не применяется? Судам теперь придется с этим разбираться.

В моем понимании, конечно, односторонняя сделка является ничтожной, она не влечет правовых последствий вне зависимости от признания ее судом. ВС РФ воспроизвел определение ничтожной сделки, не сказав, что речь о ней и идет.

Например, по договору между нами, у вас или у меня нет права на односторонний отказ. А я беру и отказываюсь. Этот отказ ничтожный, он не влечет правовых последствий.

Сделки, требующие восприятия

Здесь очень интересной является проблема односторонних сделок, требующих восприятия, то, чего в России, к сожалению, в теории права особо нет. Односторонние сделки делятся на те, что требуют восприятия  и  те, что не требуют восприятия.

Для чего нужно такое деление? Если сделка не требует восприятия, то достаточно волеизъявления стороны, она вступает в силу, например, завещание, акт учреждения юридического лица, публичное обещание награды или сделка отказа от права собственности. Но большинство сделок, например, оферта, акцепт, заявление об одностороннем отказе, заявление о зачете, т. е.

большинство всех тех сделок, которые совершаются в обороте, как раз требуют восприятия.  А сделка, требующая восприятия, производит правовые последствия только в тот момент, когда она воспринята, не раньше. Т. е. я могу тысячу раз акцептовать вашу оферту, но если это будет сделано в зале, где я нахожусь, вы об этом ничего не узнаете, акцепта не будет.

Всякие односторонние заявления, если они адресованы стороне какой-то, приобретают силу только с момента их восприятия.

Какое разъяснение ВС РФ можно использовать для обоснования этой идеи?

Юридически значимые сообщения, ст. 165.1

Для этих целей неплохо брать разъяснение, посвященное юридически значимым сообщениям, п. 66 Постановления Пленума.

Здесь сказано, что в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение, например, уведомление должника о переходе права при уступке. Здесь мы видим, что ВС фактически ст. 165.

1 допускает ее применение в отношении односторонних сделок. Если мы посмотрим на ст. 165.1, то увидим, что все эти юридически значимые сообщения приобретают силу только с момента получения адресатом, а если не получено адресатом по причинам, зависящим от него, то с момента поступления.

Вообще ст. 165.

1 была задумана не в связи со сделками, а задумана она была просто для того, чтобы описать юридически значимые сообщения, это разного рода переписка, которая ведется в рамках договорной работы, например, переписка о готовности товара к отгрузке, уведомление об уступке права требования, переписка о вызове эксперта для проверки качества товара и прочее. Т. е. для односторонних сделок задумки не было применять эту норму и, когда ВС ее все-таки применяет, то это правильно. Можно сказать, что это совершенно верное решение, потому, как раз, нигде  другой зацепки о том, что сделка приобретает силу с момента получения адресатом, в другом месте нет.

Момент совершения сделки

Тут, конечно, возникает один вопрос, к сожалению, не решенный в Постановлении Пленума, не решенный даже для юридически значимых сообщений. С какого момента считается сделка совершенной? Т.е. когда отдали письмо и вскрыл его контрагент, которому вы написали о чем-то, т.е.

в этот момент наступили правовые последствия, например, односторонний отказ от договора, вы открыли письмо, а там сказано, что мы отказываемся от договора аренды, вам необходимо съехать через 5 дней после получения письма.

В случае, если вы не получили это письмо, оно пришло на почту, вам пришло уведомление забрать его, вы не знаете что там, но можете подозревать, что мы хотим отказаться от договора, и у вас будет 5 дней, поэтому вы не будете торопиться на почту, или, наоборот, вы считаете, что это очередная рождественская открытка от арендодателя, или же просто вам некогда, вы заберете не сегодня, а через неделю. Может так получиться, что вообще не заберете. Т. е. надо сказать, в какой все-таки момент эта сделка считается вступившей в силу. Этого ВС не делает. Если в пределах нахождения этого уведомления на почте, если его заберет получатель, то наверно именно в тот момент, когда забрал, наступают правовые последствия. А если вообще не забрал, и письмо возвращается отправителю как неполученное, то это уже вопрос о том, что в этом случае. В ст. 165.1 сказано, что считается полученным, даже, если реально не вскрыто. Для такой ситуации как раз нужно было разъяснение. Я считаю, что надо вводить презумпцию того, что это сообщение доставлено адресату, в момент его возврата, т. е. в тот момент, когда почта ставит штемпель о том, что возвращено ввиду неполучения, в этот момент видимо должно считаться полученным, опять же считается неполученным по причинам, зависящим от  вас, от получателя. А там могут быть и уважительные причины. Либо вы сами забираете, либо доверенность выписываете, мало ли, в командировку вас отправят или еще что-то. Каждый раз получается надо доверенность выписывать? Мне кажется, что до конца все-таки еще не налажены эти правила по поводу поступивших сообщений.

Верховный суд разъяснил понятие сделки. Наступила ли ясность

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/1891-osnovnye-polojeniya-o-sdelkah-v-postanovlenii-plenuma-vs-rf-25-uracademy

Признание долга как сделка

Признание долга и согласие на сделку

Договор прощения долга между юридическими лицами (образец) По закону взыскание денежных средств по обязательству – право кредитора, поэтому он может прощать должников. Чтобы такое действие получило правовую силу, его следует правильно оформить. Для этого используется договор прощения долга.

Из-за нюансов и подводных камней в оформлении подобных соглашений без юридических знаний не обойтись.

Простить долг – что это значит? Закон (Российский ГК) устанавливает положение, что обязательства должника прекращают свое действие, если кредитор освободит его от исполнения условий, установленных договором или законом, в некоторых ситуациях используется продажа долга по договору цессии.

Действительным прощение долга становится, когда оно не нарушает права третьих лиц. Оформить добровольное освобождение должника от обязательства разрешается путем направления кредитором уведомления о таком действии исполнителю.

Соглашение о признании долга образец

При обращении в судебные органы с возможным вопросом о возвращении денежных средств необходимо еще раз все хорошо взвесить и проанализировать.

У вас должен быть полностью весь собранный пакет документов, подтверждающий долг вашего партнера перед вами.

Если в свое время вы партнеру по бизнесу отправляли товар, то у вас на руках должна быть накладная с отметкой о получении товара.

Какие действия должника, будут являться признанием долга

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, ссылаясь на то обстоятельство, что истцы в силу Семейного кодекса Российской Федерации являются акционерами ЗАО «БТС» с 1998 года.

Кроме того, по мнению истцов, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации акции принадлежат им с момента открытия наследства; представленные ответчиками документы не подтверждают наличие задолженности ЗАО «БТС» перед ЗАО «РосЕвроТранс» в размере указанном в оспариваемом акте.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 3 октября 2007 г

Супруг брал в долг крупную сумму денег. Отдать в срок не смог. Теперь займодавец требует в судебном порядке вернуть долг с процентами (подал иск в суд). Причем ответчиком является не только супруг, но и я.

Истец утверждает, что супруг потратил его деньги на нужды семьи, а значит, мы, как супруги, оба являемся должниками.

Правомерно ли такое требование? Ведь я не являюсь созаемщиком, договор займа не подписывала?

Должник должен совершить эти действия лично либо через представителей. Лица, не имеющие полномочий на признание долга, не могут совершать действия, предусмотренные ст. 203 ГК РФ.

В частности, в одном из дел подписанный руководителями подрядчика и заказчика в пределах срока исковой давности акт сверки количества продукции, переданной на переработку, был расценен судом лишь как констатация факта получения продукции в определенном количестве, поскольку со стороны подрядчика акт был подписан неуполномоченным лицом*(2).

Рекомендуем прочесть:  Где получают социальную карту москвича

Обзор судебной практики — Признание долга — (Н

1) обязательственное требование – имущественное благо для кредитора. Так же как собственник может распоряжаться своей вещи по собственному усмотрению. Если кредитору не нужно, ему выгоднее, он прекращает свое имущество.

Интересы кредитора заслуживают большего внимания и предпочтения перед интересами должника. Почему выгодно? Бывают ситуации безнадежной задолженности, понятно, что обязательство не будет исполнено никогда.

Кредитору нужно вести отчетность, организационные расходы.

Прощение долга особенности оформления сделки

В этом деле на банкрота слили все долги другого предприятия без равноценного встречного обеспечения. Такой перевод долга признан незаконным как совершенный с намерением причинить вред другим кредиторам. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.05.

2016 N Ф08-1906/2016 по делу N А32-24977/2012 Требование: О признании недействительными соглашений о переводе долга по кредитным договорам. Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагал, что сделки по переводу долга заключены в период подозрительности, при неравноценном встречном обеспечении.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку по оспариваемым сделкам на должника перенесено бремя погашения долга потребительского кредитно-сберегательного союза перед банком по кредитным договорам на сумму, многократно превышающую встречное исполнение по сделкам, что причиняет вред и нарушает права кредиторов должника.

ТЕМА: Перевод долга как оспоримая сделка

Об одобрении в ГК говорит ст. 269. Она приравнивает последующее одобрение представляемого к доверенности. Никакой обязательной нормы для него ст. 269 ГК не требует, его можно выводить из конклюдентных действий и других обстоятельств. В соответствии с понятием сделки, данным в ст.

26 ГК, одобрение — это юридическое действие, исходящее от одной стороны, направленное на установление непосредственных отношений между доминусом и третьим лицом. Следовательно, одобрение является односторонней сделкой. При нежелании заинтересованного лица одобрить договор, заключенный от его имени, наступает ответственность гестора перед третьим лицом.

Вопрос об условиях и объеме ее мы не освещаем в данной статье, так как он выходит за пределы нашей темы.

Признание долга как основание перерыва течения срока исковой давности

Становление рыночных отношений в России, развитие предпринимательства, законы конкуренции, от соблюдения которых зависит сама возможность осуществления экономической деятельности, требуют возникновения различных обязательственных правоотношений. А поскольку обязательственные правоотношения с самого начала рассчитаны на прекращение, то, следовательно, возникает потребность участников гражданского оборота знать основания их прекращения.

Рекомендуем прочесть:  Подготовить исковое заявление в суд

Правовая природа прощения долга

Рассматривая спор, судьи исходили из следующего. В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Следовательно, договор перевода долга заключается между должником и другим лицом, на которого переводится долг и который становится обязанным перед кредитором вместо прежнего должника.

При этом участие кредитора в переводе долга ограничивается согласием или несогласием с таким переводом, и сам кредитор в договоре о переводе долга не участвует. Таким образом, ответчик (кредитор) не является стороной в признанной судом порочной сделке по переводу долга.

Перевод долга

Смотрите, в Вашей же логике: основанием возникновения обязательства является наступление обстоятельства, которым стороны обусловили реализацию обеспечительной функции (просрочка исполнения). Признание неустойки в Вашем примере — отсутствие спора о размере неустойки, не более; если угодно — обещание подарить некую сумму.

Конференция ЮрКлуба

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/priznanie-dolga-kak-sdelka

Согласие супруга на кредит: необходимость и последствия

Признание долга и согласие на сделку

Взять деньги в кредит, получить заём на строительство, ремонт, покупку дома сегодня стало обыденном явлением. Согласно семейному законодательству России материальные ценности, нажитые семьей – это общие. Любая сделка, совершаемая людьми, находящимися в официальном браке, предполагает, что они оба согласны на её заключение.

Тем не менее, существует ряд случаев, когда требуется официальное согласие мужа или жены на кредит, в частности, имеется ввиду ипотечное кредитование и другие процедуры, связанные с приобретением или отчуждением имущества.

Соглашение жены или мужа имеет юридическую силу только в случае, если оно является оформленным у нотариуса. Его можно предоставить при обмене недвижимости, покупке, продаже или подаче документов в банк для ипотеки.

Этот документ требуется и при оформлении контрактов с общими движимыми ценностями – продажа, дарение или аренда.

Важность этого документа вполне обоснована, так как, предоставляя свое соглашение на займ, после развода долги будут распределяться пропорционально. Чтобы защитить интересы каждого из супругов долги делятся на общие и личные.

В зависимости от решения суда и присвоения долгам определенного статуса, они будут соответственно делиться между супругами. Отсутствие согласия второго супруга может привести к несимметричному перераспределению общего долга.

Эта ситуация не устраивает банки при оформлении кредитов – они настаивают на письменном согласии.

Что такое согласие супруга на кредит?

Согласие одного из супругов необходимо при контрактах по приобретению ценностей, подлежащих регистрации у нотариуса, а также в госорганах. В этом случае оформляется документ, в котором указаны данные обоих супругов и объект сделки, заверенный нотариусом. Может быть и другая форма дозволения – это зависит от типа кредитного договора.

Если заимодатель физическое лицо, то единогласие необходимо, поскольку финансовые средства являются совместными средствами и значит, распоряжение ими должно осуществляется согласовано. При отсутствии информации у второй половинки о предоставлении займа, через судебную инстанцию она может потребовать отмены этого контракта.

Заключение кредитной сделки предполагает возвращение средств через определенное время. Возврат финансовых средств может затронуть общее имущество состоявших в браке людей, если не предполагается иное в контракте займа или документе о соглашении.

Возврат средств осуществляется с того, чем владеет заемщик. Однако если у него недостаточно средств на покрытие долга, то кредитор может потребовать взыскание с совместного имущества при доказательстве того, что деньги использовались для нужд семьи.

К сведению! Если нет злого намерения, то при оформлении кредита одобрение на контракт по кредиту оформляют мужья или жены и заемщика, и заимодателя.

Обязательно ли соглашение между половинками?

Согласно законодательству, супруг может взять кредит в любом банке или деньги в долг без согласия второго.  Законодательно установлено, что сделка, затрагивающая вопросы распоряжения совместно нажитого добра, совершенная одним из них, означает одобрение его вторым.

При наличии брачного договора, содержащего условия распоряжения общим имуществом, а также, если собственность получена мужем или женой в качестве именного дара, наследства, приватизации или по контракту до официального оформления брака, то ответственность падает только на долю, принадлежащего одному из супругов.

Суд может признать недействительным договор займа, если имеются доказательства, что одна из сторон сделки знала о том, что вторая половинка не согласна на кредит.

Исключением являются договора, для которых законодательно имеется требование нотариальной или государственной регистрации.

При отсутствии соглашения, удостоверенного нотариусом, в течение 12 месяцев от даты, когда муж или жена узнали о контракте, они могут через судебную инстанцию потребовать расторжение договора о займе.

Когда для заключения договора займа требуется соглашение

Согласно законодательству, одобрение супруга, заверенное нотариусом, на совершение сделки по предоставлению/получению займа необходимо в некоторых ситуациях:

  • Когда последствия затронут недвижимое имущество – например, отчуждение, общего имущества.
  • Удостоверение нотариуса требуется от вторых супругов для первых, отчуждающих, так и приобретающих имущество.
  • При контрактах, которые необходимо зарегистрировать по требованию закона:
  • Контракт купли-продажи;
  • Аренда на срок более года;
  • Ипотека;
  • Договор о участии в долевом строительстве;
  • Мена жилых помещений.

Если муж или жена участника сделки передумали, то отмена должна быть оформлена нотариально. При этом необходимо отозвать соглашение до госрегистрации. Если супруги находятся в разводе, то нотариус может потребовать дозволение мужа/жены на сделку, если имущество признано общим и с момента развода не прошло более трех лет, и нет бумаг, подтверждающих раздел имущества.

Если один получил имущество до вступления в брак, но по возмездной сделке и при совместном проживании его стоимость значительно возросла, например, за счет реконструкции или ремонта, то для его использования в качестве гарантии возврата займа необходимо одобрение другого.

Можно ли оформить ипотечный кредит без согласия второй половинки?

Ипотечный кредит предполагает залог недвижимости, который в свою очередь подлежит регистрации. Поэтому при оформлении договора ипотечного кредита одобрение является обязательным элементом сделки. Без него такая сделка может быть оформлена только при правильно составленном брачном контракте, но и в этом случае многое зависит от позиции банка.

Следует отметить, что выплаты по ипотеке – это общее имущество, и даже если при разводе, а также при других обстоятельствах доказано, что начальный взнос был сделан из денег, принадлежащих только одному супругу, выплаты будут считаться совместными. Более того, если ипотека оформлялась до официального создания семьи и не был составлен соответствующий контракт, то оплата долга по ипотеке заденет совместное имущество. Банк, оформляя ипотеку, будет требовать соглашения второй половинки.

Важно! Оформить ипотечный кредит без согласия второго супруга невозможно без нарушения з законодательства.

Общая ответственность по займам

Официальное заключение брака подразумевает, что потребуется вести общее хозяйство, отвечать за нажитые материальные блага пропорционально и в некоторых случаях быть ограниченным в распоряжении совместно нажитым имуществом.

Любая сделка является незаконной, если планируется продать какую-либо совместную недвижимость, нажитую совместно, без согласия обоих супругов. Такие договора предполагают государственную регистрацию и закон требует согласования.

При потребительских кредитах, особенно на небольшие суммы, кредитно – финансовые учреждения далеко не всегда требуют разрешения или каких-то дополнительных документов в письменном виде.

Обычно проблемы возникают при необходимости раздела долгов кредитной карты, деления кредита, оформленного до брака и др.

Если заблаговременно не был оформлен брачный контракт или в течение года на договор займа не был подан мужем или женой иск, то суд и банк считают, что кредит ими был согласован.

Для понимания последствий невыплаты кредитов стоит ознакомиться с статьей о том, что будет если не платить кредит.

Признание долга личным

Если доказано, что займ был взять без согласования и лицо, предоставившее сумму под кредит, знало об этом, то суд может признать такой долг личным. Важно и то, как были потрачены кредитные деньги. Если они были израсходованы на семейные нужды, например, оплата обучения ребенка, совместный отдых, ремонт в квартире, то заём может быть признан общим и распределен пропорционально.

Правила оформления соглашения на займы

Долговые обременения, которые появились в период официально зарегистрированных отношений, считаются общим имуществом, и суммы возмещения будут распределяться поровну между ними. Поэтому, для предотвращения возможных проблем желательно оформить соглашение на получение займа.

Это заверенная нотариусом бумага, в которой четко прописаны паспортные данные мужа и жены, один из которых выступает заемщиком в сделке, и непосредственно текст соглашения.

Оформляется в двух идентичных экземплярах, один из которых выдается тому, кто оформляет кредит.

Практические советы по оформлению соглашения

При оформлении кредитного договора для предотвращения в будущем проблем наилучшим способом является оформленное посредством нотариуса соглашение на сделку от другого супруга.

Помимо этого, при необходимости изменения кредитного договора можно составить соглашение о возможных изменениях. Это может охватывать изменение условий возврата или процентов по кредиту, дату возмещения и т п. Соглашение подписывается обеими сторонами и с момента подписания становится составной частью договора.

Напоследок, рекомендуем ознакомиться с подборкой распространенных вопросов по поводу кредита без согласия супруга.

Источник: https://credit-info.online/soglasie-supruga-na-kredit/

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью. Когда не требуется разрешение на куплю-продажу квартиры

Признание долга и согласие на сделку

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно.

Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу ….

, в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ.

При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю.

Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Дду и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено).

Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником.

Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества.

Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/

Соглашение о признании долга между юридическими лицами

Признание долга и согласие на сделку

Совет: при планировании заключения договора цессии необходимо изучить не только все документы по самому обязательству, но и узнать максимальный объем информации как о кредиторе, так и о должнике. Только в этом случае можно с большой долей вероятности исключить различные мошеннические или не совсем честные схемы, которых в сфере уступки права требования довольно много.

При заключении договора уступки права требования по договорам займа цедент обязан передать не только сам кредитный договор, но и все приложения к нему, в том числе и графики погашения задолженности.

Также обязательным документом к договору цессии является расчет задолженности с отражением всех начисленных штрафных санкций.

При передаче права требования по кредитным обязательствам у нового кредитора сохраняется право начислять пени и штрафы, регламентированные первоначальным договором, если данный договор не содержит иного условия.

Что нужно для оформления договора перевода долга между юридическими лицами

Договор перевода долга между юридическими лицами требует оформления подтверждения кредитора на передачу обязательства новому предприятию. Законодательство детально описывает порядок дачи такого согласия, а также правовые последствия его отсутствия. Подтверждение кредитора не требуется только в случае передачи долга по закону, в этом случае отметка делается в тексте договора.

Сделка по переоформлению долговых обязательств на новое юридическое лицо относится к возмездному типу и должна подразумевать вознаграждение, оговоренное сторонами в тексте соглашения. На практике такое вознаграждение не обязательно выражается в денежной форме и может подразумевать возникновение определенных имущественных прав.

Переуступка права требования долга между юридическими лицами

Это соглашение, которое возникает на основе отчуждения права. Его отличие от обычных сделок заключается в том, что объектом отчуждения выступает не материальный объект, имеющий оценочную стоимость, а долговое обязательство, сумма которого зафиксирована в правовых документах.

Преимущественно переуступка права требования долга осуществляется между юридическими лицами, однако кредит может перекупить и обычный гражданин, далекий от лицензированной финансово-кредитной деятельности. Он может быть зарегистрирован в качестве ИП или являться обычным физическим лицом. При этом набор рычагов давления от правовой субъектности не зависит.

Образец соглашения о прощении долга между юридическими лицами

  • основная. Она должна содержат условия, которые стороны достигли в результате договоренности. Необходимо указать данные о соглашении займа, который выступил основанием для оформления договора прощения. Также фиксируется размер долга.

    В данном пункте следует указать, что достигнутые договоренности между двумя юридическими лицами не затронут интересы третьей стороны;

  • все документы должны быть в двух экземплярах;
  • стороны оформляют соглашение, в котором указано письменное согласие кредитора на такое прерывание договора займа;
  • юридические лица подписывают документ, свидетельствующий о прощении долга;
  • в рамках соглашения указывают условия прощения долга.

Еще почитать:  Налог за продажу дома и земельного участка менее 3 лет

Переуступка долга между юридическими лицами — как оформить договор

Его возмещают денежными средствами или иными способами. Эту сумму может установить только судья, после соответствующего судебного разбирательства, и зависеть от разнообразных исходных причин. И, соответственно, требовать их исполнения может только пострадавшая сторона, без права передачи права требовать данный долг.

Цессия в таких контрактных отношения достаточно редкое явление, но на практике имеет место быть. Обычно переуступка права переуступки долга основывается на произошедшем страховом случае. И передает это право выгодоприобретатель, которого определили по ходу дела. Стандартно это пострадавшая сторона, которой положена компенсация от страховой компании и подобное.

Как составить соглашение о реструктуризации задолженности (образец)

Процесс стартует с написания неплательщиком заявления о желании пересмотра условий первичного контракта. Затем кредитор рассматривает прошение и на протяжении пяти суток оглашает результат. Если заемщик не привел убедительных доводов неплатежеспособности, в таких ситуациях вероятен отказ кредитующей стороны.

Операция в равной степени доступна физическим лицам и зарегистрированным компаниям. Причем финансовые структуры в этой ситуации предлагают неплательщику конкретный план решения вопросов. Распространенной методикой тут становится продление периода расчета, предполагающего снижение ежемесячного взноса.

Договор переуступки долга

Логика рассуждений в данном случае такова, что если должник будет участвовать в составлении договора и поставит под ним свою подпись, это не оставит ему возможности оспорить договор или сослаться на отсутствие у него информации о смене должника. Но того же результата можно добиться и традиционным извещением с ознакомлением под роспись, поэтому нет необходимости включать должника в договор в качестве одной из сторон.

  • Наименование и юридический адрес сторон;
  • Наименование должника;
  • Основание возникновения долга;
  • Общая сумма долга;
  • Остаток задолженности на момент заключения договора;
  • Цена долга, уплачиваемая цеденту (первоначальному кредитору) за передачу права на взыскание.

Условия заключения трехстороннего договора цессии — образец

  1. Собрать и передать документы в Федеральную регистрационную службу, заверенные подписью нотариуса.
  2. Это такие документы, как: свидетельства прав на долевую собственность, и договор цессии со всеми сопутствующими документами.
  3. Что касается цедента и цессионария, то они должны предоставить учредительные документы, свидетельства о регистрации юридического лица, выписку из ЕГРЮЛ.
  • Когда первый кредитор продает второму кредитору право требования долга, то это договор считается возмездным.

    Порой, кредитные организации, идут на такое ради того, чтобы получить по долгу хоть незначительную сумму денег, в то время как ответственность за то, как должник будет рассчитываться со вторым кредитором, не в его компетенции.

  • В качестве цессионария могут выступать коллекторские агентства, которые не имеют права вести банковскую деятельность, но имеют право требовать долг с заемщика.
    При этом сумма долга и условия кредитного договора остаются прежними.
  • Если долг не был продан, а отдан без платы, то такой договор считается безвозмездным.

Договор уступки права требования и перевод долга

Как и соглашение об уступке права требования, договор перевод долга составляется в той же форме, что и основной документ. Однако в этом случае для заключения сделки требуется письменное согласие кредитора. Оно может быть получено до заключения сделки или после. Во втором случае порядок оплаты и способ расчетов с кредитором дополнительно согласуются.

Договор перевода долга – это гражданско-правовая сделка, в рамках которой осуществляется переход обязанностей от первоначального должника к новому. При этом содержание самого обязательства сохраняется в полном объеме или в объеме, установленном соглашением. Смена заемщиков возможна только с согласия кредитора.

Договор прощения долга между юридическими лицами (образец)

Как указано в Информационном письме ВАС РФ (№4 от декабря 2005 года) при рассмотрении споров по сделкам, связанным с освобождением от исполнения денежного обязательства коммерческой компании, следует исходить из правила о безвозмездности соглашений дарения и прощения.

  1. Прощеный долг не войдет в расходы, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль компании-кредитора. Правда, этот аспект разрешается оспаривать в суде (Постановление Президиума ВАС РФ №2833 от июля 2010 года устанавливает вероятность судебного признания прощеного долга внереализационными расходами).
  2. Для должника это увеличит прибыль, потому что задолженность войдет в состав внереализационных доходов.

03 Авг 2018      stopurist         503      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/soglashenie-o-priznanii-dolga-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Сфера права
Добавить комментарий