Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Приватизация общежития через суд – 2019, решение, верховный, комнаты, прокуратура, исковое заявление, образец

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.

Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.

Законодательство, актуальное в 2019 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

Защита прав

В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.

Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.

Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.

Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.

Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.

Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания

Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.

Отдельная комната

Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.

Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.

Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.

Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Ордер.
  • Договор социального найма с муниципальными органами.
  • Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
  • Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
  • Выписка из реестра собственности муниципального характера.
  • Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
  • Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.

На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.

Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.

Приватизация общежития через Верховный суд

Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.

Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.

В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.

Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.

В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.

Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.

При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.

На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации

Обращение в прокуратуру

В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.

После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.

В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.

Образец искового заявления

Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.

В документе обязательно должны присутствовать разделы:

  1. Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
  2. Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
  3. Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
  4. Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
  5. Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
  6. Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
  7. Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.

От чего зависит решение

Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения  в пользу жильцов комнаты в общежитии.

Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:

  • жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
  • передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
  • акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-obshhezhitija-cherez-sud/

Приватизация комнаты в общежитии судебная практика. Приватизация комнаты в общежитии: юридические нюансы

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

В соответствии с ст. 4 ФЗ №1541-I «О приватизации жилфонда в РФ», было практически невозможно.

Связано это было с принадлежностью помещений такого типа к собственным фондам промышленных предприятий и организаций, предназначенным для временного расселения сотрудников.

Однако с вступлением в силу нового жилищного законодательства ситуация изменилась. Теперь приватизировать комнату вполне реально, было бы желание.

И, разумеется, время. Потому что процедура передачи комнаты из муниципальной собственности в частную гораздо сложнее, чем или дома.

Когда возможна приватизация

Приватизация комнаты в общежитии – процесс непростой. В соответствии с законодательством Федерации, передача такого помещения гражданину возможна только при соблюдении следующих условий:

  • объект недвижимости, в котором находится комната, должен быть выведен из и передан госпредприятием на баланс муниципалитета;
  • общежитие имеет жилой статус и используется по прямому назначению;
  • комната, которая будет приватизирована, является изолированной. Часть комнаты или проходное помещение приватизировать нельзя. Если приватизируется несколько комнат, все они должны иметь одного нанимателя по договору соцнайма;
  • комната должна быть предоставлена жильцу до 1 марта 2004 года. Если заселение состоялось позднее, доказывать факт передачи жилплощади по договору соцнайма придётся в порядке судебного разбирательства.

Первым делом – договор найма

Если вы убедились, что общежитие, в котором находится ваша комната, числится на балансе города, можно начинать процесс приватизации. Для этого необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма. Основанием для данной процедуры является ордер на проживание в помещении.

Чтобы заключить договор, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина Федерации;
  • бумаги о составе семьи (свидетельства о заключении брака и рождении детей);
  • бумаги, подтверждающие ваше право пользования жилплощадью (ордер, договор, постановление администрации и т. д.);
  • выписка с лицевого счёта помещения;
  • справка о том, что ранее вы не участвовали в приватизации муниципальной недвижимости;копия трудовой книжки (если жильё вам предоставил работодатель).

Напишите заявление в городскую или районную администрацию и передайте подготовленную документацию уполномоченным сотрудникам.

Рассмотрение обращения занимает обычно не более месяца. В процессе составления договора чиновники при необходимости имеют право затребовать у вас дополнительные документы.

Если была перепланировка

Если вы самостоятельно внесли какие-либо изменения в планировку комнаты, перед приватизацией необходимо их узаконить.

Иначе сотрудники администрации могут использовать этот факт как повод для отказа в передаче вам муниципальной собственности.

Для обратитесь в районный суд с соответствующим заявлением и представьте следующие документы:

  • техпаспорт секции, составленный в БТИ;
  • план помещения (подготавливается частными проектными организациями, имеющими лицензию, или местными органами градостроительства и архитектуры);
  • заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора;
  • заключение органов пожарного надзора.

Если перепланировка не нарушает прав и интересов других проживающих в общежитии граждан , суд вынесет постановление о сохранении комнаты в переустроенном состоянии.

Общая процедура приватизации

Как правило, оформить право собственности на комнату получается у жильцов сразу, без судебного разбирательства. Ведь больше половины всех общежитий, ранее принадлежавших государственным предприятиям, уже давно находится в ведении муниципалитета.

Какие документы необходимо собрать

Стандартный пакет документов для приватизации включает в себя:

  • паспорта жильцов;
  • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей);
  • помещения;
  • ордер на комнату или другой правоустанавливающий документ;
  • договор соцнайма;
  • справку о том, что лица, претендующие на жильё, ранее не участвовали в приватизации;
  • выписки из лицевого счёта, домовой книги и реестра объектов городской собственности;
  • заявление на приватизацию, заверенное жилищно-эксплуатационной службой.

Порядок действий

  1. Соберите документы, заполните заявление и обратитесь в соответствующий отдел местной администрации.
  2. После рассмотрения обращения (средний срок – 1 месяц) и вынесения положительного решения заключите с муниципалитетом договор о безвозмездной передаче права собственности.
  3. Зарегистрируйте собственность в органах Росреестра. Госпошлина за регистрацию – 2 000 рублей.

Приватизация через суд

Время от времени чиновники местной администрации отказывают гражданам в приватизации комнат. Ссылаются они при этом на уже упомянутый выше Федеральный закон №1541-I.

Однако отчаиваться в такой ситуации не стоит: шансы стать собственником своего жилья у вас всё ещё есть.

Просто попросите от сотрудников муниципалитета написать вам письменный отказ в приватизации и обратитесь в районный суд.

В свое время почти все бюджетные предприятия предоставляли своим работникам квартиры. И, когда государство разрешило приватизацию данного сектора жилищного фонда, появилась возможность этим воспользоваться — оформить жилье в собственность.

Однако, учитывая скорость а порой и сложность сбора всех бумаг, простая вроде бы операция превращается в длительный процесс. И первым вопросом, который возникает у желающего приватизировать жилье – какие документы надо и где их взять.

Необходимые документы

Итак, первое, что необходимо найти в своих бумагах – это ордер.

Второй документ – технический паспорт на жилье с экспликацией из БТИ. Этот документ содержит схему квартиры (комнаты), ее метраж и техническое состояние, например покрытие пола или потолка. Так же этот документ содержит оценочную стоимость жилья.

От технического паспорта стоит отличать паспорт кадастровый. Он включает следующие сведения: кадастровый номер, этаж, адрес и назначение помещения.

Третьим пунктом является справка о приватизации. Точнее – об отсутствии таковой. Она подтверждает, что помещение не было приватизировано, и лица, на него претендующие, ранее в приватизации не участвовали. Данная справка делается на всех, кто участвует в процессе. При ее заказе стоит заранее позаботиться о копиях всех паспортов и учесть, что придется оплатить государственную пошлину.

Четвертое – договор социального найма. Он подтверждает ваши отношения с владельцем жилого помещения, что оно предоставлялось именно вам.

Пятое — справка из расчетно-паспортного центра о составе семьи и площади квартиры. Эта справка единственная, которая имеет ограниченный срок действия – 30 дней. Поэтому ее стоит делать в последнюю очередь.

Если до 1992 года вы проживали в другом месте, надо справки со всех предыдущих мест жительства. И получать их надо будет в тех местах, где вы жили – то есть в других районах, городах и т.д.

Документы, которые заполняете вы

Еще один документ – отказ от участия в приватизации. В случае, если никто не отказывается, он не нужен; если же один или несколько членов семьи имеющих право на приватизацию не желает им воспользоваться – они оформляют нотариально заверенный отказ. Можно сделать это и непосредственно при подаче документов, тогда идти к нотариусу не требуется.

И последнее, что вы заполняете самостоятельно – это заявление на приватизацию с двумя копиями. В нем указываются паспортные данные и доли приватизирующих.

Ну и напоследок в пакет документов вы добавляете копии всех собранных бумаг, в том числе паспортов участвующих лиц.

На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей. Кроме того, это довольно трудоёмкий процесс.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Когда можно заключить договор приватизации

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд.

Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности.

В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:

  1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
  2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
  3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.

    Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Подготавливаем почву

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится .

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

  • справки о составе семьи;
  • документ, подтверждающий личность;
  • бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
  • выписку с лицевого счёта;
  • документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Важно! В ходе заключения договора, могут понадобиться дополнительные документы, о чём вас поставят в известность уполномоченные чиновники администрации. Не затягивайте со сбором дополнительной документации, обычно справки и выписки действуют в течение определённого срока. Если он истечёт, процедура начинается сначала!

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.

Процесс приватизации

Сам процесс приватизации жилых помещений един для всех объектов недвижимости. Вам понадобится написать заявление о приватизации и подготовить следующие документы:

  1. Паспорта всех людей проживающих в комнате (ксерокопия и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно предоставить свидетельства о рождении.
  2. Технический и кадастровый паспорт.
  3. Договор соцнайма.
  4. Документ подтверждающий что ранее вы не участвовали в приватизации.
  5. Выписки из домовой книги и лицевого счёта. Последняя справка должна засвидетельствовать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные документы вместе с заявлением подаются в городской комитет по работе с недвижимостью . Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.

После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.

Если получен отказ

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

  1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
  2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Убедитесь, что приватизация комнаты является взвешенным и обдуманным решением. Став собственником, вы автоматически будете исключены из очереди на получение социального жилья!

Если ваши исковые требования не противоречат действующему законодательству РФ, суд будет на вашей стороне. Получив на руки судебное решение, обратитесь в органы власти с повторным требованием о приватизации жилья.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://pravo-urfo.ru/sotsialnaya-sfera/privatizaciya-komnaty-v-obschezhitii-sudebnaya-praktika-privatizaciya-komnaty-v-obschezhitii-yuridicheskie-nyuansy.html

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2019 года, с чего начать, по договору социального найма

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Пример согласия, представлен тут.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;Образец можно найти тут.
  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Типовой вид заявления можно найти тут.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.

Судебная практика

Судебная практика после переломного закона 2004 года, которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.

Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.

После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.

Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.

Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.

Пример судебного решения, смотрите тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Для оформления права собственности на комнату в общежитии необходима приватизация. Это возможно, если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, но в некоторых случаях можно приватизировать и служебное жилье.

Законодательство

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда», под приватизацией следует понимать процедуру передачи в собственность недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету или государству, если ранее гражданин использовал его для проживания.

Ключевые особенности приватизации регулируются именно этим законодательным актом:

Статья Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1Разъяснение
ст. 2Граждане, проживающие в помещениях от государства или органа местного самоуправления по договору социального найма, вправе оформить их в собственность в установленном порядке. Если жильем пользуются лица, не достигшие 14 лет, оно передается в собственность по ходатайству законных представителей. Договор передачи в собственность оформляется за счет денег собственника, если в комнате или квартире проживают только малолетние
ст. 4Нельзя приватизировать жилье, признанное оценочной комиссией аварийным, а также комнаты в общежитиях. Статья признана частично несоответствующей Конституции РФ, поэтому в последнем случае приватизация осуществляется, но на определенных условиях
ст. 7Передача недвижимости в собственность осуществляется по договору, заключенному между наймодателем и нанимателем. Госпошлина и заверение у нотариуса не требуются
ст. 11Каждый гражданин может поучаствовать в приватизации только один раз в жизни

Сроки

Первоначально планировалось завершить бесплатную приватизацию жилого фонда 1 марта 2017 года, но затем она продлилась до 2020года. Позднее был издан Указ Президента о бессрочной приватизации. Во время рассмотрения законопроекта за такую идею проало большинство депутатов, а также Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

В.В. Путин всегда был сторонником бессрочной приватизации и считал, что устанавливать какие-либо сроки просто нет смысла – говорит пресс-секретарь Президента РФ Д.С. Песков.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Не получится приватизировать комнаты в общежитиях, предназначенных для проживания студентов и пребывающих на балансе учебных заведений. Также нельзя оформить в собственность помещения, предоставленные в качестве служебного жилья работодателем.

Исключением являются следующие ситуации, при которых приватизация вышеуказанной недвижимости все же возможна:

  • Собственник сам дает согласие на процедуру приватизации.
  • Гражданин работает в организации и проживает в помещении более 10 лет, если оно было дано ему от предприятия.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Чтобы получить в собственность комнату, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, у которого числится на балансе общежития, чтобы узнать его статус. Если жилье является специализированным (предназначенным для проживания студентов или сотрудников предприятия), приватизировать его будет проблематично.

Подробный алгоритм действий выглядит так:

  1. Заключение договора социального найма с собственником, если он ранее не был оформлен.
  2. Получение согласия от владельца помещения на приватизацию. Если в комнате зарегистрированы и другие жильцы, понадобится и их письменное одобрение.
  3. Выдача в Реестре имущества документа о статусе общежития.
  4. Подача документов в отдел администрации муниципалитета, уполномоченный на проведение приватизации жилищного фонда.

В большинстве случаев все общежития находятся на балансе муниципального образования, и комнаты в них приватизировать легче. Если же они принадлежат государству, передача жилплощади в собственность практически невозможна.

Документы

Для выполнения процедуры приватизации понадобится следующий перечень документов:

НазваниеГде получить
Паспорт гражданина, с которым заключен договор социального найма, а также само соглашениеДоговор заключается обычно в момент заселения жильцов в помещение
ЗаявлениеЗаявление о согласии на приватизациюСоставляется гражданином, с которым был оформлен договор о найме
ОрдерЯвляется основанием для вселения в помещение, выдавался до 01.03.2005 года вместо договора
Выписки из домовой книги и лицевого счетаВыдается в паспортном столе по месту регистрации общежития
Технические документы на комнатуСоставляются в кадастровой палате
Справка о том, что заявитель ранее не использовал право на приватизациюОформляется в БТИ
Выписка из ЕГРПНужна для подтверждения отсутствия обременений. Выдается в МФЦ
Письменное согласие от всех зарегистрированных на жилплощади гражданОформляется в самом начале процедуры

Источник: https://1000meters.ru/privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii-sudebnaya-praktika/

Как приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом. Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца. Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

  1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
  2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
  3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
  4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
  5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно.

В студенческом общежитии

В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.

Процедура приватизации

Для граждан, которые ищут с чего начать процесс, рекомендуется обратиться в муниципалитет. Там есть отдел, который занимается этим делом. Гражданин должен предоставить перечень документов, чтобы его просьба была удовлетворена. В список документов входят:

  • заявление, написанное гражданином, который хочет провести приватизацию помещения;
  • выписка с лицевого счета;
  • паспорта людей, проживающих в комнате на данный момент;
  • договор найма;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из кадастровой палаты;
  • ордер к договору найма;
  • справка об отсутствии приватизации жилья;
  • подтверждение, что лица, делающие запрос на получение жилья в собственность, не подавали запрос ранее;
  • письменный отказ лиц, не желающих принимать участие в процедуре.

Обратите внимание! Услуги муниципалитета оплачиваются, поэтому гражданин должен также предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможные основания для отказа

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

  • в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
  • строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
  • переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
  • у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
  • жилье было изъято из приватизации;
  • заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Преимущества и недостатки

Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения. Для начала стоит рассказать о положительных сторонах:

  • жилец получает право собственности на помещение, гражданин может проводить там ремонтные работы и обустраивать помещение по своему вкусу;
  • собственник может распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду или вовсе продать, кроме того передать жилье в наследство или подарить.

К основным недостаткам относят тот факт, что человека вычеркивают из очереди на получение жилья по социальному статусу. По закону это необходимо, если у гражданина уже есть жилье.

Приватизация общежития через суд

В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд. В этом случае гражданин должен соблюдать порядок действий:

  • написать заявление, чтобы провести приватизацию жилого помещения бесплатно;
  • получить отказ в письменном виде, в нем должна быть прописана причина отказа;
  • с полученной бумагой следует обратиться в суд, а дополнительно написать исковое заявление, чтобы признать право собственности на жилую площадь в общежитии.

Если суд рассмотрит бумаги и вынесет положительное решение, то собственник должен зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном районе.

В каком случае выиграть процесс не удастся

Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:

  • если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  • комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  • жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.

Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются.

Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании.

В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.

Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.

Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii

Сфера права
Добавить комментарий