Как разделить недостроенный дом

Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Как разделить недостроенный дом

Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.

Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.

Как поделить?

Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.

При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.

Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.

Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.

Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.

Суд не будет рассматривать дело, если нет каких-либо юридических подтверждений.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

  • удостоверяющие право на участок земли;
  • подтверждающие факт завершения постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/nezaregistrirovannogo.html

Раздел недостроенного дома при разводе

Как разделить недостроенный дом

7 102 просмотров

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.

Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже  введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ). Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  • Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  • Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • Унаследованные деньги;
  • Сбережения, собранные до регистрации брака;
  • Подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

ВАЖНО: Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга. Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.

Степень готовности

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности. В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.

  • Если эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости, супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю.
  • Если же дом определен как совокупность материалов – разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Наличие документов на дом

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

  • документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей. В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.

) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершённого строительства. Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов.

Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Возможность фактического выделения долей

Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества. При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:

  • Объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
  • Обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
  • Подведение коммуникаций.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно. Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд. Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Раздел по соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • Определение реальной возможности раздела имущества;
  • Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Раздел через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

  • Во-первых, неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Во-вторых, для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode/

Советы по разделу дома при разводе

Как разделить недостроенный дом

Рад встрече!

Согласно действующему законодательству, раздел совместно нажитого супругами имущества осуществляется для всех его движимых и недвижимых объектов. Сегодня я расскажу о том, как разделить частный дом между супругами и какие нюансывозможны при этом.

Способы раздела жилого дома

Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:

  • составить добровольное мировое соглашение;
  • составить брачный договор;
  • обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.

Во время составления мирового соглашения, супруги сами определяют доли имущества, отходящие каждому из них.

Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении.

Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально. Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.

Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.

Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.

В суде потребуется предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление о разделе объекта недвижимости;
  • право устанавливающие документы на неё;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Поясню, что не обязательно делить совместно нажитый дом во время бракоразводного процесса, но необходимо помнить о сроках исковой давности для такой категории дел. На сегодняшний день, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет после официального расторжения своих отношений.

Как делится дом при разводе супругов

Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.

Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.

Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.

В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.

Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.

Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.

В некоторых случаях супруги пытаются разделить недостроенный дом. При вынесении решения, суд может обязать одного из супругов выплатить второму компенсацию в виде половины стоимости строительных материалов и комплектующих, затраченных на строительство дома.

Разделить частный дом, приобретённый с помощью ипотеки, можно следующими способами:

  • поровну между бывшими супругами. При этом, платежи по кредиту так же длятся пополам;
  • переоформить договор ипотечного кредитования на одного из супругов. При этом, второй супруг лишится права на свою имущественную часть в данном строении;
  • реализовать спорную недвижимость с согласия банка, предоставившего кредит. Таким образом, можно будет погасить оставшийся долг по ипотеке и разделить оставшиеся средства между супругами.

Уточню, что раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществляется после проведения обязательной процедуры межевания. Произвольного выделения долей на участке не производится.

Советы

Самым оптимальным решением при разделе совместно нажитого дома станет его реализация. Вырученные средства можно будет разделить между супругами поровну.Возможно увеличение доли того родителя, с кем остаются проживать несовершеннолетние дети. Такое решение выносится на усмотрение суда.

Решение об увеличении имущественной доли, чаще всего, выносится в отношении родителей, с которыми остаются проживать нетрудоспособные дети. Такая категория дел рассматривается с обязательным участие органов попечительства и опеки.

Кстати, именно данные органы могут поспособствовать увеличению имущественной доли в спорном жилом объекте.

Самым выгодным является раздел дома таким образом, чтобы получилось два отдельных входа с раздельными туалетами и кухнями. Чтобы осуществить данный замысел, необходимо получить консультацию в проектном бюро.

Супругам, которые проживают без официального оформления своих отношений, объекты недвижимости необходимо оформлять в общую долевую собственность при покупке. В случае разрыва таких отношений, разделить спорный жилой объект будет очень сложно.

Если частный дом был получен в собственность одним из супругов до момента заключения брака, то второй супруг не может претендовать на его раздел. Исключения составляют случаи, когда второй супруг значительно благоустроил добрачное имущество за счёт собственных средств.

Для решения такого спорного вопроса потребуется предоставить в суд веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

В заключение скажу, что приобрести дом намного проще, чем его разделить.

Во время совершения такого дорогостоящего приобретения, супругам лучше заранее оговорить возможные варианты его раздела. Каждый случай раздела имущества индивидуален. Знание необходимых законов поможет супругам сэкономить свои деньги и нервы во время бракоразводного процесса.

Помощь юриста о разделе имущества при разводе в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Источник: https://posobiya.info/semejnoe-pravo/razdel-doma-pri-razvode.html

Раздел дома. Определение долей и права на реальный раздел

Как разделить недостроенный дом

Если вам требуется помощь при разделе имущества

заполните форму ниже или позвоните по телефонам

8 (495)773-57-31  или  8 (985) 385-11-96

и получите бесплатную юридическую консультацию.

1. Добровольный раздел жилого дома

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на

долю. При расторжении брака собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники. При возникновении долевой собственности закон не делает различий и обе ситуации регламентируются одними и теми же статьями закона.

1.1. Соглашение о разделе дома

Первым шагом для добровольного раздела дома является заключение соглашения обопределении долей. При разводе, положения о размере долей может быть включено в соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

При наследовании, размер долей определяется нотариусом по принципу равенства долей наследников. После того, как доли определены и их размер юридически зафиксирован, возникает необходимость реально разделить дом.

Решение данного вопроса зависит от особенностей конструкции дома и наличия фактической возможности.

Для того что бы определить какие помещения подлежат передаче определенному долевому собственнику, необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра по вопросам технической инвентаризации – в БТИ, для получения технического заключения о возможности реального раздела дома.

В техническом заключении будет указана на наличие или отсутствие возможности раздела дома. Если БТИ усмотрит возможность раздела, то в этом же заключении будут представлены возможные варианты раздела. Как правило, таких вариантов редко бывает больше двух.

В ситуации, когда супруги или наследники не смогли договориться о размерах долей и о порядке реального раздела дома, необходимо обращаться в суд.

Обращение в суд происходит путём предъявления иска об определении долей в праве собственности и реальном разделе жилого дома. Исковое заявление подлежит подачи в районный суд. Рассмотрение дел о разделе дома не входит в подсудность мировых судей, в связи с этим, в шапке иска необходимо указывать районный суд по месту нахождения дома. Иск о разделе дома подаёт истец, являющийся одним из долевых собственников. Ответчиками по делу будут все остальные собственники, участвующие в разделе. Особо стоит отметить ситуацию, когда происходит определение долей не в целом объекте недвижимости, а в его части. Например, когда происходит раздел половины дома между наследниками или, когда супруги делят часть купленного помещения. В данной ситуации необходимо привлекать к участию в судебном процессе всех, кто имеет права в делимом помещении. То есть, если сложить доли всех лиц, то должна получиться единая доля в праве собственности. Граждан, которые не участвуют в процессе определения долей и реальном разделе дома, но имеющие право собственности на другую долю, необходимо привлекать к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. 2.2. Документы к иску о разделе дома

Исковое заявление в суд о разделе дома необходимо сопровождать документами. Гражданско-процессуальный кодекс указывает на то, что если истец на что-то ссылается, то он должен это доказать.

По этом необходимо прикладывать документы на дом и документы, подтверждающие ваши притязания на него. Документы на дом могут включать в себя свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН.

При реальном разделе к иску обязательно должны быть приложены поэтажная экспликация и технический паспорт помещения.

Документами для подстверждения исковых требований могут быть документы подтверждающие родственные отношения( в случае раздела дома при разделе наследства) или документы о заключении или расторжении брака (в случае, когда раздел недвижимого имущества происходит между супругами).

Все документы к иску о разделе дома подаются в копиях по числу лиц, участвующих в деле. Если в деле участвует четыре человека, то должно быть четыре одинаковых пакета документов. Если у вас не хватает каких-либо документов или часть документов находится у ответчика, то вы имеете право заявить соответствующее ходатайство о их истребовании.

2.3. Оплата госпошлины и подача иска

Процесс подачи иска сопровождается необходимостью оплаты госпошлины, при этом цена иска будет равна стоимости доли, на которую претендует истец. Соответственно расчёт суммы госпошлины необходимо производить исходя из стоимости доли. Сумма госпошлины, при удовлетворении иска, будет распределена ко взысканию между ответчиками.

2.4. Предварительное судебное заседание и назначение экспертизы

После подачи иска, раздел дома через суд продолжиться судебными заседаниями. Первое судебное заседание называется «предварительным». На данной стадии суд будет определять готовность гражданского дела к рассмотрению по существу.

В предварительном судебном заседании у суда будет несколько задач.

Во-первых, суд должен определить всех участников процессов, то есть, как указано выше, все ли лица, имеющие права на дом, привлечены к участию в деле.

Когда выявлены лица не участвующие в разделе дома, суд предложит истцу их привлечь. Третьих лиц суд привлекает самостоятельно.

Во-вторых, суд рассматривает ходатайства об истребовании доказательств. Основным моментом является факт невозможности получения документов истцом самостоятельно. Суд удовлетворяет запрос об истребовании доказательств если истец сам не может их получить по различным причинам. К таким причинам относится, например, сведения из банка, так как такие сведения являются банковской тайной.

В третьих, суд рассматривает ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

При рассмотрении такого ходатайства суд уточняет вопросы, поставленные истцом перед экспертами, и предлагает ответчикам и третьим лицам поставить перед экспертом свои дополнительные вопросы.

В рамках назначение экспертизы о разделе дома, суд определяет экспертную организацию, которой будет поручено проведение строительно-технической характеристики.

После решения всех вопросов, судья выносит определение о назначении экспертизы и о приостановлении рассмотрения дела до момента получения экспертного заключения.

Ходатайство о назначении экспертизы может быть заявлено на любой стадии процесса до момента вынесения решения суда, но мы рекомендуем придерживаться вышеизложенного алгоритма, т.к.

это позволит сэкономить большое количество времени.

2.5. Рассмотрение дела по существу

Когда будут разрешены процессуальные вопросы, суд переходит к рассмотрению дела по существу. Любое судебное заседание, в том числе и судебный раздел дома, проводится по одним и тем же правилам, установленным Гражданско-процессуальным кодексом РФ. При рассмотрении дела по существу суд определяет обоснованность заявленных требований и оценивает предоставленные доказательства.

В ходе судебного заседания стороны имеют права заявлять ходатайства и подавать заявления. Как истец так и ответчик, имеют права давать пояснения и задавать друг другу вопросы на том этапе процесса, который регламентирован ГПК РФ. Задавать вопросы суду нельзя и категорически не рекомендуем в суде давать какие-либо оценки и характеристики, а так же переходить на личности.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Раздел долгов

При рассмотрении дела по существу суд даёт оценку экспертному заключению, которое также, как заключение БТИ, будет содержать ответ на вопрос о наличии или отсутствие фактической возможности реального раздела дома, а также будут указаны варианты раздела. Основным вопросом при разделе дома будет являться наличие возможности оборудования отдельного входа для каждого из собственников.

В случае, если оборудовать отдельный вход невозможно,  эксперт указывает в своём заключение на отсутствие реальной возможности раздела дома.

Раздел дома через суд подразумевает максимальное сохранение прав каждого из собственников, в связи с этим, при оценке экспертного заключения, суд старается максимально приблизить варианты раздела к тому, чтобы передаваемая каждому собственнику площадь максимально точно соответствовала размеру доли.

3. Раздел недостроенного дома

Вопрос о разделе дома может встать на любом этапе строительства.

Как же делится недостроенный дом? Судебная практика в данном вопросе давно сложилась и исходит из того, что недостроенный дом является совместно нажитым имуществом.

Но, иногда возникает вопрос, а что такое недостроенный дом с позиции закона? В данной ситуации мнения судов первой инстанции расходятся, что приводит к судебным ошибкам, исправлять которые необходимо в апелляционной инстанции.

3.1. Недостроенный дом – набор строительных материалов

Иногда суды считают, что недостроенные дом – это набор стройматериалов, распложённых на определённой территории, а соответственно раздел недостроя должен происходить по принципу равного раздела стройматериалов. Данная позиция является ошибочной и Верховный суд РФ неоднократно указывал на то, что решение суда должно быть реально исполнимо.

Это означает, что принятый вердикт должен быть реально исполнен, но разделить уже использованные строительные материалы невозможно, а соответственно данная позиция судов является неверной.

Не получиться из построенного бетонного фундамента извлечь по отдельности песок и цемент, сложенные в стену кирпичи не разберёшь обратно не повредив их целостность.

3.2. Недостроенный дом – это объект незавершённого строительства

В первую очередь, недострой – это объект незавершённого строительства.

Это означает, что такой объект хоть и не является недвижимым имуществом в том понятии, в котором указано в законе, то есть объекте, который можно подарить или продать, но, всё равно, является недвижимостью в начальной стадии и его строительство подлежит завершению.

Раздел недостроенного дома, так же, как и построенного, происходит также с проведением экспертизы. Но, помимо строительно-технической экспертизы, проводится ещё оценочная или, как её по-другому называют товароведческая, экспертиза.

Также расширяется перечень вопросов и, при разделе недостроенного дома, спрашивают о степени готовности дома, стоимости долей с учётом стоимости затраченных стройматериалов, возможность независимого завершения строительства доли, а также размер расходов, которые каждая сторона должна понести для завершения строительства при реальном разделе.

Для соблюдения баланса интересов, в суд обязан установить наличие финансовых возможностей каждой стороны для завершения строительства с целью избежать нарушения прав одной из сторон в случае, если она произведён окончание строительства, а вторая сторона закончить стройку не сможет.

Мы рекомендуем производить раздел недостроенного дома в суде только в самых крайних случаях, так как вышеуказанные экспертизы стоят очень дорого.

4. Решение суда о разделе дома

После того, как определены доли и определены варианты раздела дома, суд выносит решение. В судебном заседании суд оглашает резолютивную часть, в которой указывает на удовлетворение исковых требований или об отказе в их удовлетворения.

В случае, когда истец выигрывает дело, суд указывает какую долю передать каждому и каким реальным помещениям относится эта доля. Таким образом, суд юридически закрепляет фактический раздел дома.

Согласно процессуальному законодательству, решение суда о разделе дома подлежит изготовлению в течении 5 дней, но, учитывая сложность дела, на практике решение суда изготавливается в течении месяца.

Через тридцать дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде, т.е. с описательной и мотивировочной частью, решение о разделе вступает в законную силу. После этого можно производить регистрацию прав на дом.

Источник: https://www.stolica-prava.ru/razdel_doma.html

Кому достанется строящаяся квартира при разводе?

РФ.

Раздел по соглашению Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц. В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • Определение реальной возможности раздела имущества;
  • Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества. Раздел через суд В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора.

Раздел дома при разводе между супругами

Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

С женой в стадии развода. За время брака построен дом но не оформлен. По данным из реестра 3 собственика (жена и два ее брата) собственость у них оформлена до брака.

Дом по бумагам 29 кв сейчас его нет построили новый дом 150 кв.

Имею ли я право претендовать на раздел (принимал активное участие в строительстве и брал даже кредит но нечем подтвердить что деньги пущены в дом) дома и как это правильно сделать.

Дом не оформлен жена и естественно вся ее семья указывают что я не принимал не какого участия. Как его оформить как поделить что вообще я могу предпринять.

ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Деление квартиры при разводе

Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.

Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните 7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните 7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Узнайте к чему:  Как узнать разводится или нет

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Способы раздела имущества

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества?

Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома.

Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.

Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.

Существует два варианта раздела супружеского имущества.

  1. Соглашение. Если супруги могут самостоятельно договориться о том, как им поделить общую собственность, законом это только приветствуется. Иногда один из низ просто съезжает из квартиры, забрав личные вещи, и на этом все заканчивается. Хорошо, когда жилплощадь была приобретена до брака, и супруг просто покидает чужое жилье. Однако если квартира или дом куплены на совместные деньги, то со временем могут возникнуть конфликты, поэтому рекомендуется оформлять письменное соглашение о разделе и подписывать его у нотариуса. В этой ситуации пара может отступить от принципа равенства долей.
  2. Суд. При невозможности найти общее решение супруги обращаются в суд, чтобы там разделить собственность. В данной инстанции принцип равенства будет максимально соблюден. Однако при этом не обязательно физически делить все, что было нажито, обычно производится оценка каждой единицы, после чего производится раздел. В результате у каждого из супругов должна быть приблизительно одинаковая часть в денежном эквиваленте.

Важно! Вердикт суда должен быть выполнен, а в случае несогласия с ним можно подать апелляцию в срок, установленный законом.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе. Однако с одной существенной оговоркой. Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Узнайте к чему:  Возьмите кредит на себя для меня

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости. Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Так, в п.

  • 1 Как происходит раздел имущества?
  • 2 Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
  • 3 Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
    • 3.1 Источник средств
    • 3.2 Степень готовности
    • 3.3 Наличие документов на дом
    • 3.4 Возможность фактического выделения долей
  • 4 Способы раздела недостроенного дома
    • 4.1 Раздел по соглашению
    • 4.2 Раздел через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно! Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.

Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Как делится недостроенный дом?

Вопрос с разделом имущества в юриспруденции считается одним из самых непростых, так как следует учитывать множество нюансов конкретного дела. Например, есть ли дети у супругов. По закону отпрыски никак не могут повлиять на размер долей, но иногда суд учитывает интересы детей и выделяет для них часть собственности.

Пример. Мать после развода остается с двумя детьми. При этом у нее не имелось никакого имущества, кроме того, что было куплено на совместные с супругом деньги.

Она обратилась к суду с просьбой оставить ей с детьми двухкомнатную квартиру, приобретенную в браке.

Суд пошел навстречу и принял положительное для нее решение, оставив за отцом детей комнату в коммунальной квартире, купленную в браке, и автомобиль, на который супруга не предъявляла претензий.

Что касается неоконченного строительства. В такой ситуации все зависит от степени завершенности дома, от того, какие тратились деньги на его возведение.

Если дом был оформлен, но в нем не завершены отделочные работы, то его можно поделить, как объект совместного владения.

В случае, когда имеется только разрешение на постройку, либо даже оно не оформлено, то решить проблему гораздо сложнее.

Самый лучший выход достичь договоренности самостоятельно. Иногда суд может даже отказать в рассмотрении данного вопроса, так как делению подлежит имущество, а незавершенный дом не может быть рассмотрен, как объект. Документы не оформлены, нет технического и кадастрового паспорта, значит, и предмета спора – нет.

Узнайте к чему:  За последние 100 лет отноше6ие к разводам в россии

Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну. Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них.

Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок.

После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома.

Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов. Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию.

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

Раздел через суд Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества. В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре.

ВАЖНО: Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

По закону все, что приобретают супруги, в случае расторжения союза должно делиться пополам.

Даже наличие детей не меняет эту пропорцию, за исключением случаев, предусмотренных СК РФ, но и в этих ситуациях решение принимает суд.

В данной статье мы обсудим варианты раздела имущества, ответим на вопрос, обязательно ли это делать в суде, как поступить, если муж с женой начали строительство дома, но до момента развода не успели его закончить.

Если у вас имеются конкретные вопросы по этой теме, вы можете проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На сайте есть возможность пообщаться со специалистом в онлайн чате или заказать обратный звонок. Также для жителей Москвы и области открыта горячая линия, звонки на которую бесплатны и принимаются круглосуточно.

Способы раздела имущества Существует два варианта раздела супружеского имущества.

Источник: https://fileddl.info/razdel-nedostroennogo-doma-razvode/

Сфера права
Добавить комментарий