КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в 2017 году

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

Кадастровая стоимость недвижимости (квартиры) – аналог рыночной стоимости объекта недвижимости, определенная в рамках требования закона «О государственной кадастровой оценке».

С 2017 года кадастровая оценка осуществляется государственными органами, кадастровая стоимость используется для определения ставки налога на недвижимость, стоимости выкупа или аренды государственного и муниципального недвижимого имущества.

Кто занимается кадастровой оценкой?

С 1-го января 2017 года начинается переход к новому принципу осуществления кадастровой оценки.

В течение 3-х лет все регионы РФ должны создать бюджетные учреждения, которые будут осуществлять государственную кадастровую оценку и в современных реалиях надо ориентироваться на новые правила.

Утверждают результаты кадастровую оценку региональные или местные органы власти, которые выступают так же инициатором и заказчиком оценки.

Как узнать когда и как была определена кадастровая стоимость моей квартиры?

В настоящее время кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости определена независимыми оценщиками и оценочными компаниями по государственному заказу. В будущем заниматься кадастровой оценкой будут только государственные органы.

Если Вы хотите узнать, кто именно оценивал Вашу недвижимость, какой результат был получен и какими данными руководствовался специалист при оценке – вы можете обратиться в региональные службы кадастра и картографии.

Вы можете обратиться лично, письменно или получить данные на сайте Росреестра (нужно знать кадастровый номер квартиры).

Как понять, что кадастровая стоимость может быть оспорена?

Оспаривать кадастровую стоимость, как в судебном, так и в досудебном порядке вправе любой собственник, важно понимать целесообразность такого оспаривания.

Более чем в 90% случаев собственники и арендаторы считают кадастровую стоимость завышенной и в большинстве случаев совершенно обоснованно.

Дело в том, что при проведении кадастровой оценки используются так называемые «массовые» способы оценки, когда множество однотипных объектов недвижимости (квартир) оцениваются по документам и довольно приблизительно, без учета индивидуальных характеристик объекта.

Заказчиком оценки в данном случае выступает государство, поэтому велика заинтересованность в увеличении налогооблагаемой базы (т.е. завышении стоимости). Кроме того, при массовой оценке довольно часто встречаются и банальные ошибки.

Практика показывает, что снизить кадастровую стоимость можно практически в любом случае, однако, нужно понимать целесообразно ли это. Кадастровая стоимость определяется раз в 3-5 лет по решению местных органов власти.

Сам процесс оспаривания зачастую связан с затратами, но успешное оспаривание позволяет экономить на налогах, аренде и при выкупе.

Для того чтобы понять насколько целесообразно оспаривать кадастровую оценку нужно максимально точно оценить насколько % примерно удастся снизить стоимость, какую экономию это даст и как долго вы сможете использовать достигнутый результат до следующей оценки.

Простому обывателю бывает очень непросто ответить себе самому даже на один из поставленных вопросов, поэтому мы сразу рекомендуем обратиться за консультацией специалиста, который сможет более точно обрисовать перспективы дела.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры оказалось довольно затратным, как можно сэкономить?

Действительно, если речь идет о квартире, то оспаривание ее кадастровой стоимости поможет снизить налог на недвижимость.

Но представим себе что вам удастся экономить на налоге 10 000 рублей в год в течение 4-х лет до следующей оценки (это около 40 000), а отдать за оспаривание надо 50 000 рублей.

Здесь не нужно быть математиком или экономистом, чтобы понять бесперспективность такого дела в силу убыточности.

Но существует альтернатива в виде коллективного оспаривания кадастровой стоимости собственниками однотипных квартир. Например, можно собрать максимум заинтересованных жильцов вашего многоэтажного дома.

Основными характеристиками, влияющими на стоимость квартиры, являются: местоположение, материал стен, износ здания, инфраструктура, площадь квартиры.

Таким образом, объединившись с соседями, вы можете существенно сэкономить как на подготовке отчета оценщика, так и на ведении дела в суде.

О самой процедуре оспаривания кадастровой стоимости и новых реалиях мы уже рассказывали в другой нашей статье. В ней речь шла о принципах оспаривания кадастровой стоимости в целом, но принципы эти так же актуальны и при оспаривании стоимости квартиры.

Чем будет отличаться процедура оспаривания с 2017-го года?

Основные принципы остаются прежними, Вы можете оспорить кадастровую стоимость своей квартиры в специальной комиссии Росреестра и через суд. Досудебная стадия не является обязательной и для ускорения процесса можно обращаться непосредственно в суд с заявлением, тем более практика говорит о более высокой эффективности именно обращения в суд. Т.к.

с 2017 года оценку будут осуществлять специальные ГБУ, то в качестве субъекта оспаривания теперь добавляются те самые ГБУ, в них можно обратиться за разъяснениями о процессе оценки, а так же с замечаниями по ошибкам, допущенным в процессе.

В свою очередь комиссии Росреестра уже не будут рассматривать обращения с жалобами на ошибки исходных характеристик (площадь, планировка и т.д.).

Мы ожидаем столкнуться с увеличением количества дел по оспариванию кадастровой оценки, поскольку государственная монополия и отмена «моратория», скорее всего, приведут к скорому завышению кадастровой стоимости и недовольству налогоплательщиков.

В данной ситуации наиболее уязвимыми оказываются именно мелкие собственники недвижимости, не имеющие опыта оспаривания.

Тем не менее, именно собственники квартир и собственных земельных участков создают основную базу налогоплательщиков и с высокой вероятностью он будут искать возможности снизить налог на недвижимость.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-v-2017-godu/

Узнать кадастровую стоимость 2017

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых).

Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена.

Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью? Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья? Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»).

Кадастровая стоимость в 2017 году

Члены комиссии не вправе воздерживаться от ания.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Внимание Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве членов комиссии председательствующий на заседании ал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Кадастровая стоимость онлайн

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости. Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество.

Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году. Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая.

Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости.
В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно? Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг).

Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости.
Важно Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки.

В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт).

Публичная кадастровая карта росреестра

Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро.

Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество). Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.
Оценщики учитывают следующие критерии:

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты. Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади.

Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).
Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель.

Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года).

Как узнать кадастровую стоимость квартиры 2017

Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная.

Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.

Кадастровые центры работают и удаленно! Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения.

Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого.

Как узнать кадастровую стоимость на 2017 год

На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет. Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев.

Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный. Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты.

При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6.

Где узнать кадастровую стоимость земли 2017

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита.
    Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства. Где узнать кадастровую стоимость квартиры Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год

Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

  • кадастровому номеру объекта;
  • условному номеру объекта;
  • адресу объекта.

Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  • Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  • Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Источник: http://departamentsud.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-2017/

Кадастровая стоимость в 2019 году

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/

Новые налоги на недвижимость с 2017 года по кадастровой стоимости

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

Изменения в налоговом законодательстве происходят несколько раз в год, однако последние нововведения, установившие расчет налога по кадастровой стоимости, взволновали и физических, и юридических лиц.

Собственники недвижимости переживают, что теперь придется уплачивать внушительную сумму из своего кармана, а налоговая нагрузка в 2017 году окажется непосильной. Какие же изменения произошли в сфере налога на недвижимость? К чему готовиться россиянам? И как платить новый имущественный налог?

1.Налог на недвижимое имущество по кадастровой стоимости с 2017 года

Какие изменения произошли в 2017 году?

Фото 1. Налоги на имущество для физических лиц

В начале этого года в силу вступил новый закон, устанавливающий изменения расчета и уплаты налога на недвижимость для собственников жилых и коммерческих объектов. Уже до 1 октября людям придется уплачивать возросшую сумму за прошлый налоговый период. Какие же изменения ждут налогоплательщиков?

  • Для расчетов берется кадастровая стоимость, ранее использовались данные инвентаризационной оценки. Теперь цена близка к рыночным показателям, так как учитывает не только год постройки, конструктивные особенности и площадь, но и расположение дома, близость инфраструктуры и социально важных объектов, наличие коммуникаций;
  • Налоговая норма для физических лиц составляет 0,1% от стоимости недвижимости по оценкам кадастровых экспертов;
  • Повышение размеров налога происходит постепенно по 20% в год, реформирование планируется завершить через 5 лет. Такие действия обусловлены не только социальной политикой, но и некоторыми проблемами, возникшими на пути реформы. К примеру, механизм кадастровой оценки пока находится на стадии создания в большинстве городов, а технология расчетов прорабатывается;
  • Налогообложению подлежат не только жилые объекты – квартиры, дома и комнаты, но и парковочные места, оформленные в собственность, незавершенные объекты строительства, хозяйственные пристройки, размещенные на участке.

2.Новый налог на недвижимость снизит цены квартиры в Москве в 2017

Фото 2. Возможность изменения ставки по усмотрению местных органов власти

Закон предусматривает возможность изменения ставки по усмотрению местных органов власти, однако в каждом регионе действует коридор, в рамках которого и осуществляются нововведения.

Кто может рассчитывать на льготные условия налогообложения?

Государство предусмотрело возможность снижения размеров налога или полное освобождение от уплаты для социально незащищенных слоев населения. Категории граждан, которые могут воспользоваться льготой, остались прежними:

  • Ветераны труда;
  • Ликвидаторы ЧАЭС;
  • Инвалиды, ветераны и дети войны;
  • Пенсионеры – освобождаются от налога только на одну квартиру, которая есть в собственности. При этом объект вы выбираете самостоятельно. Например, если у вас есть дом площадью 200 кв.м. в Москве и маленькая квартирка в провинциальном городе, воспользоваться льготой выгоднее на первый объект.

Фото 3. Льготные условия налогообложения недвижимость

3.Налоговые льготы на недвижимость для инвалидов в 2017

4.Освобождены ли пенсионеры от уплаты налога на имущество в 2017

Единственное нововведение связано с тем, что местная власть может самостоятельно устанавливать список льготных категорий горожан. Это связано с необходимостью переживать условия экономической нестабильности: при нехватке средств в бюджете субъекта, возможно сокращение списка льготников.

Как теперь производится расчет на основе кадастровой стоимости?

Расчеты имущественного налога производятся не со всей площади здания, человек может воспользоваться налоговым вычетом. Каков его размер?

  • 10 кв.м. для собственника приватизированной комнаты;
  • 20 кв.м. для квартир;
  • 50 кв.м. для частных домов.

Если по результатам вычета оставшаяся площадь составит 0 кв.м., уплачивать налоги не придется. Как же произвести расчет налога для уплаты в ФНС? Попробуем разобраться на примере:

  1. Имеется квартира площадью 100 кв.м. Ее оценочная кадастровая стоимость составляет 3 миллиона рублей;
  2. Узнаем стоимость одного метра помещения, для этого делим цену на площадь, получается, что 1 кв.м. стоит 30 тысяч;
  3. Из 100 метров производим налоговый вычет – 20 метров, остаток, подлежащий налогообложению, составит 70 кв.м.;
  4. Подсчитаем размер налоговой базы – 70 умножим на 30 тысяч. Итог: 2 миллиона 100 тысяч рублей;
  5. Размер налога по ставке 0,1% составит 2100 рублей.

Казалось бы, указанная сумма вполне посильна для большинства собственников недвижимости, однако все равно оказывается выше налога, установленного в прошлых годах на основе инвентаризационной оценки. И если цена квартиры составит 5-6 или более миллионов, хозяину придется раскошелиться на внушительную сумму.

Фото 4. Расчет кадастровой стоимости на недвижимость

Нововведения в налоговом законодательстве коснулись владельцев недвижимых объектов, которые теперь обязаны уплачивать налог на основе кадастровой стоимости. Возрос размер платежей, появилась масса вопросов, связанных с расчетами.

5.Расчет налога на имущества физлиц 2017 (по кадастровой стоимости)

В 2017 году ФНС может и не прислать вам квитанцию, поэтому придется самостоятельно идти в Инспекцию и представлять необходимые документы. Правда, есть и хорошие новости: например, сохранились льготы и вычеты, благодаря которым налоговую нагрузку могут сократить некоторым категориям граждан.

Источник: https://sk-blagodat.ru/advices/novye-nalogi-na-nedvizhimost-s-2017-goda-po-kadastrovoy-stoimosti/

Кадастровая стоимость квартиры на 2017 год онлайн

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ С 2017 года

Но в 2017 году действует понижающий коэффициент, равный 0,6. Значит, к уплате за этот период подлежит 2880 руб. (4800 * 0,6).

В случае если власти города повысят ставку налога до 0,3 % в 2020 году, сумма, подлежащая уплате за ту же квартиру, возрастет втрое – до 14400 руб., поскольку понижающие коэффициенты применяться не будут. Сумму налога можно рассчитать иным способом, зная кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости:

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв.

    м;

  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ.

Калькулятор налога на недвижимость онлайн

  • Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  • Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.
  • На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

    Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года в силу вступает новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости.
Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости Если гражданин считает, что кадастр.

В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами.

    Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление.

Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно. Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр.
стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения.

В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр.

Кадастровая стоимость квартиры на 2017 год онлайн бесплатно

Всего 15 категорий льготников, среди которых как пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, военные и другие до 2020 года освобождаются от уплаты налогов при владении не более одного объекта налогооблагаемого имущества.

Для получения информации о возможном отношении к льготной категории, а так же подтверждении категории льгот необходимо обратиться или в Росреестр или выполнить регистрацию и пройти идентификацию, а так же отправить официальный запрос на сайте Госуслуги.

Современный переход на дистанционное обслуживание позволяет вне зависимости от места проживания иметь доступ ко всем государственным услугам, все производится онлайн. Так же современный налог на недвижимость, исходя из законодательства и плавного перехода к полноценной оплате, имеет ставку пониженного коэффициента.

Сама же ставка была снижена в 3-7 раз, по сравнению с предыдущей схемой расчета.

С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ). Согласно новому закону «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч.

I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года. Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017, 0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет.
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости.

В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра.

Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).

  • На сайте Росреестра.
  • Как узнать на сайте Росреестра В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра. Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно.

    На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните – спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-na-2017-god-onlajn-2/

Сфера права
Добавить комментарий