Договор дарения

Как оформить договор дарения?

Договор дарения

Наиболее частым и удобным способом отчуждения материальных благ является передача собственности в дар. Достоверная статистическая информация отсутствует, поскольку большинство соглашений данного типа являются устными и не требуют обязательной регистрации. Но, также законодателем предусмотрен ряд случаев, когда в безусловном порядке составляется договор дарения.

Преимущества и недостатки соглашения

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники. Но, вместе с тем, оформление договора дарения предусматривает свои плюсы и минусы.

К основным преимуществам нужно отнести:

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Нельзя забывать и о недостатках договора дарения. Дарение – это договор, который подразумевает относительно шаткую процедуру, которая может быть опротестована в суде не только по инициативе участников, но и по иску третьих лиц. Поэтому очень важно максимально грамотно и ответственно подойти к вопросу, как оформить дарственную.

Принципы составления

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению.

Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан. Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя.

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

С целью предотвращения коррупции законодатель несколько ограничил перечень возможных субъектов. В частности, получателями дарственной не могут выступать служащие государственных и местных органов власти, работники правоохранительных и охранных структур, сотрудники сфер медицины и образования.

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Объекты соглашения

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст.

161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе.

Форма и содержание договора

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя).

И самая частая причина отмены договора – нарушение формы документа, отсутствие обязательных реквизитов, не включение дополнительных условий, допущение юридических ошибок или же нарушение законной процедуры.

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

Виды договора дарения:

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно.

Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования.

Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Неоднократно возникает вопрос, можно ли сделать дарственную с учетом особых условий сторон. Да, можно, но определение дарения указывает, что это безвозмездная передача материальных благ, поэтому любые условия, касающиеся ответных услуг или материальной оплаты, должны быть исключены.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Так, вот какие нужны документы для дарения квартиры:

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

Нотариальное составление

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Соглашение обязательно составляется у нотариуса, если происходит отчуждение части от долевой собственности.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Самостоятельное оформление

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Регистрация и сроки

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная.

А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной.

То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

Кроме того, законодатель не определил граничный термин для субъектов, на протяжении которого после подписания соглашения документ должен быть передан для постановки на учет.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya.html

Дарение

Договор дарения

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению.

Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер.

Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

Договор дарения имущества

Договор дарения

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания.

В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара.

С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период.

Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Право дарения у физических и юридических лиц

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ. Здесь мы можем увидеть его содержание, характерные признаки и черты, субъектный состав и особенности оформления. Наиболее интересным при этом становится вопрос о том, любое ли лицо может выступать на той или иной стороне при совершении этой сделки?

Для того, чтобы ответить на него, обратимся к нормам, предусмотренным ст. 572, 575, 576 ГК РФ.

Прежде всего, здесь необходимо отметить, что сторонами дарения выступает всегда два субъекта — это даритель и одаряемый. При отсутствии одного из них, сделка осуществлена быть не может.

Для первого (даритель) характерно изначальное обладание вещью или правом, для второго — последующее принятие ее в собственность.

Важно

При этом важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть как юридические, так и физические лица (граждане), если только действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений.

При совершении дарственных, когда одной из сторон является физическое лицо, можно выделить следующие особенности:

  1. Не могут быть дарителями малолетние и недееспособные лица. При этом необходимо учитывать, что первыми из них считаются граждане в возрасте до 14 лет (ст. 28 ГК РФ), а вторые должны быть признаны таковыми посредством определенной процедуры (ст. 29 ГК РФ). Тут же важно отметить, что дети с 6 летнего возраста могут самостоятельно выступать в качестве одаряемого лица, но только тогда, когда дарение не требует проведения процедуры госрегистрации или нотариального удостоверения.
  2. От имени вышеназванных субъектов также не могут выступать в роли дарителя и их законные представители (родители, усыновители, опекуны — ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).
  3. Когда даритель не является единственным собственником дара (речь идет об общей совместной собственности), то в этом случае, ему необходимо заручиться согласием остальных сособственников и действовать в соответствии с правилами, установленными ст. 253 ГК РФ «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности».
  4. В качестве одаряемого не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательных, медицинских и пр. организаций, если принятие дара связано с их профессиональной или служебной деятельностью.

Когда речь идет об юридических лицах, то необходимо помнить о таких правилах, как:

  • запрет дарения между коммерческими организациями вне зависимости от организационно-правовой формы;
  • когда вещь находится у обладателя на основании права оперативного управления или хозяйственного ведения, то необходимо получить разрешение на осуществление дарения у ее титульного собственника.

Пример

Действующее гражданское законодательство к коммерческим организациям относит юридические лица, цель деятельности которых составляет извлечение прибыли.

К ним, прежде всего, относятся ООО, ОАО, полное товарищество и товарищество и на вере, ГУП, МУП — и дарение между ними запрещено.

Важно отметить, что все указанных нюансы в отношении как физических, так и юридических лиц не распространяются на обычные подарки, стоимость которых составляет менее трех тысяч рублей.

Сделка дарения по ГК РФ

Согласно ст. 572 ГК РФ под дарением понимается гражданско-правовая сделка, в содержание которой входит передача имущества или имущественных прав в собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Исходя из такого определения данного «обязательства» можно выделить следующие его характерные черты:

  1. Две стороны: даритель и одаряемое лицо. Это характеризует сделку как двустороннее соглашение, поскольку без согласия одного из них на передачу или принятие дара ее осуществление невозможно.
  2. Безвозмездность — отличительная черта дарения, подразумевающая под собой ситуацию, когда присутствие взаимной обязанности приводит к признанию всей сделки недействительной, поскольку она может считаться мнимой или притворной.
  3. Из первого и второго признака вытекает, что дарение — это односторонне обязывающая сделка. Однако в этом случае не следует забывать о выполнении одаряемым лицом обязанностей общего характера, вытекающих из содержания дара (использование имущества в соответствии с его назначением и т.д.).
  4. Отличительной особенностью дарственных является их безусловность, т.е. даритель принимает решение передать кому-либо определенную вещь, не ставя перед данным лицом выполнения каких-либо обязанностей. Данный признак дарения нельзя путать с обещанием дарения в будущем, где действия дарителя несут поощрительный характер.

Совершение дарения согласно ст. 574 ГК РФ может осуществляться в нескольких формах: устной и письменной. При этом закон не предусматривает обязательного его нотариального удостоверения, если только этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ). Здесь необходимо обратить особое внимание на те случаи, когда обязательна письменная форма:

  • даритель — юридическое лицо, цена дара более 3000 рублей;
  • дар — недвижимое имущество;
  • обещание дарения в будущем.

В практической деятельности к письменной форме прибегают также в том случае, когда передаваемая вещь (право) достаточно высоко ценится либо необходимо прибегать к процедуре госрегистрации (в том числе речь идет об автомототранспортных средствах).

Внимание

Несоблюдение формы сделки, которая является обязательной при ее совершении, также влечет ее ничтожность. Данное правило установлено ст. 168, п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Помимо характеристики дарения и формы его совершения нужно помнить и о существенных условиях такой сделки, т.е. таких, без которых она считается незаключенной. Здесь важно знать о ее предмете.

Кроме основных прав и обязанностей сюда входит объект дарения.

Им могут выступать вещи материального мира (не изъятые из гражданского оборота), а также имущественные права. При заключении договора в письменной форме необходимо четко указывать все индивидуальные характеристики дара.

Еще одним интересным моментом в этом случае является то, что все полученное имущество по такой сделке, является только собственностью того лица, кому оно непосредственно адресовано и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Порядок передачи в дар имущества и имущественных прав

Все заключаемые договоры дарения можно подразделить на два вида — реальный и консенсуальный. Такое деление зависит от момента перехода дара от одного лица к другому. Реальный договор характеризуется передачей вещи (имущественных прав) непосредственно в момент заключения договора, а консенсуальный — отдаляет его во времени (как правило, применим при обещании дарения).

П. 1 ст. 574 ГК РФ предусматривает возможность передачи вещи при совершении сделки дарения следующими путями:

В то же время нередко на практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда регистрирующий орган при заключении подобного рода сделок требует акт приема-передачи объекта дарения. При этом важно отметить, что данный документ не является обязательным согласно гл. 32 ГК РФ, в отличие от купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Пример

Дарение утюга, вазы — непосредственное вручение, вручение ключей от гаража, квартиры — символическая передача, вручение правоустанавливающих документов — паспорт транспортного средства на автомобиль.

Кто оплачивает расходы при дарении

Зачастую при совершении дарения одаряемое лицо задается вопросом о том, должен ли он нести какие-либо расходы в связи с согласием на принятие дара (в данном случае речь идет не об обычных подарках). Здесь необходимо отметить следующие возможные расходы, связанные с заключенной сделкой:

  • проведение госрегистрации перехода права собственности;
  • уплата налога с полученного дохода в виде имущества.

В первом случае необходимо отметить ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ), предусматривающую уплату соответствующих госпошлин. Как правило, за совершение указанных действий платит одаряемое лицо, но договором может быть предусмотрено и то, данные расходы могут быть разделены между дарителем и одаряемым.

Пример

Госпошлина за переход права собственности для физического лица на недвижимость составляет 2000 рублей, земельных участков — 350 рублей, и т.д.

Если говорить о налогообложении, то здесь необходимо отметить гл.

23 НК РФ, или говоря иными словами налог на доходы физических лиц. Он всегда уплачивается одаряемым лицом в размере 13% или 30% (в зависимости от того, является ли налогоплательщик резидентом РФ или нет) — ст. 224 НК РФ.

При этом размер налога определяется из стоимости объекта дарения (ст. 210 НК РФ).

К сведению

Для юридических лиц процедура определения размера налога является усложненной по сравнению с физическими лицами. Все нюансы этого целиком зависят от системы налогообложения, применяемой в конкретной организации.

Кроме вышеуказанного, налогоплательщикам — физическим лицам необходимо знать о пп. 18.1. п. 1 ст.

217 НК РФ, в котором указано на то, что доходы в натуральной и денежной форме, полученные в порядке дарения (кроме недвижимости, автотранспортных средств, долей, паев и акций) не подлежат налогообложению для всех лиц, а в случае, когда такая сделка совершается между близкими родственниками, то данное правило применяется в отношении всего вышеназванного имущества. Определение близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ.

Оспаривание и отмена договора дарения

Дарение наряду с иными сделками, предусмотренным действующим гражданским законодательством может быть оспорена в судебном порядке или отменена. При этом на нее распространяются общие требования, предусмотренные §2 гл. 9 ГК РФ.

В то же время важно знать о том, что под оспоримой сделкой понимается ее признание недействительной по решению суда, т.е. заинтересованное лицо должно обратиться в судебный орган, чтобы получить желаемые правовые последствия (ст.

166—167 ГК РФ).

Интересным в рассматриваемой теме также является вопрос об отмене дарения. Возможность совершения таких действий предусмотрена прямо в законе (ст. 578 ГК РФ).

Отмена дарения является одним из способов расторжения сделки в одностороннем порядке. Право на отмену возникает только у дарителя, причем в случаях, прямо установленных в действующем законодательстве РФ:

  • совершение одаряемым лицом покушения на жизнь дарителя (либо причинил ему телесные повреждения), членов его семьи, близких родственников;
  • при использовании одаряемым дара таким образом, что его может привести к его полной утере;
  • ситуация, когда даритель переживет одаряемое лицо (данное право должно быть указано непосредственно в дарственной).

Однако, закон не разрешает отменять дарение в отношении обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (ст. 579 ГК РФ).

Пожертвование как дарение в общеполезных целях

Ст. 582 ГК РФ предусматривается такой вид дарения как дарение в общеполезных целях, или пожертвование. Его особенности заключаются в следующем:

  1. Одаряемым лицом может быть как юридическое лицо, гражданин, так и государство (в лице РФ, субъектов РФ и муниципальных образований — ст. 124 ГК РФ).
  2. Здесь не требуется получение согласия одаряемого.
  3. Как правило, при пожертвовании ставится условие об использовании дара в соответствии с определенным назначением. При этом юридическое лицо должно вести обособленный учет его использования в обязательном порядке. Если использование имущества по указанному назначению невозможно, то его можно использовать по иному, но только с согласия жертвователя либо по решению суда.
  4. В некоторых случаях возможно отметить пожертвование, но не исходя из условий, установленных ст. 578 ГК РФ.
  5. При пожертвовании невозможно правопреемство, как при обычном дарении.

В заключение рассмотренной темы о совершении дарения необходимо еще раз остановиться на следующих ключевых моментах:

  • Дарение относится к гражданско-правовой сделке, к которой применяются общие положения о действительности.
  • Для него является характерными признаки безвозмездности и безусловности.
  • Дарение может совершаться в двух формах: устная и письменная.
  • Правом на совершение дарения обладают как юридические, так и физические лица, если законом не установлены запреты и ограничения на это.
  • Как правило, расходы, связанные с дарением, лежат на одаряемом лице (уплата соответствующего налога и госпошлин).
  • Пожертвование является разновидностью дарения, но для него обязательно наличие общеполезной цели.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/

Сфера права
Добавить комментарий